Achat / Vente Immeuble nancy - Immeuble a vendre à nancy

NANCY ARTEM - Vend Immeuble de rapport en monopropriété à Nancy, Avenue du Général Leclerc - Artem Érigé dans les années 1920-1930, cet immeuble de rapport nancéien développe 260 m² habitables, au style sobre et élégant, présente une façade rythmée par ses encadrements de pierre et ses balcons en ferronnerie, typiques de l'architecture de l'entre-deux-guerres. Parfaitement entretenu, il incarne l'alliance du charme ancien et de la vocation locative pour laquelle il a été conçu. À deux pas du pôle Artem, dans un quartier animé par ses écoles, ses commerces et désormais desservi par le nouveau trolley de Nancy, cet immeuble bénéficie d'une situation stratégique. Cette ligne relie aussi bien le coeur de ville que le campus santé de Vandoeuvre et sa faculté de médecine, renforçant encore l'attractivité locative du secteur. Depuis plus de douze ans, nous assurons la gestion de ce bien et avons pu constater une demande constante, portée par les étudiants comme par les jeunes actifs. Une adresse où la facilité de louer n'est pas un argument, mais une réalité. Élevé sur un sous-sol complet, l'immeuble déploie cinq niveaux de logements rénovés au fil des relocations : Rez-de-chaussée : deux F1 de 26 m², dont un avec cour privative, l'un vacant, l'autre loué 275 € Hors charges. 1er étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 386,90 € et 410.00 € Hors charges. 2e étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 410.00 € Hors charges. 3e étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 385 € et 400 € Hors charges. 4e étage : un F3 sous combles de 57 m², loué 525 € Hors charges. Les installations de chauffage sont individuelles (gaz côté gauche et dernier étage, électrique côté droit), les chaudières sont récentes et révisées, la toiture a été entièrement refaite il y a moins de 5 ans, et les parties communes se présentent en très bon état général. Lorsque tous les logements sont occupés, l'ensemble génère 3 600 € de loyers mensuels hors charges, soit 43 160 € par an, avec une marge de progression grâce à la revalorisation possible lors des changements de locataires. Rentabilité brute actuelle de 6 % Un immeuble parfaitement situé, entretenu, offrant à son futur propriétaire un investissement clair, simple à gérer et immédiatement rentable. Une exclusivité Place Privée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Nancy centre, Rue Martin Munier - Vend immeuble de rapport composé de 7 appartements rénovés et loués. Dans un quartier vivant et recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d'enseignement, cet immeuble de caractère édifié en 1905 développe une exploitation locative déjà structurée, au sein d'un environnement urbain apprécié pour sa praticité quotidienne. L'ensemble immobilier se compose de sept appartements répartis de la manière suivante : deux logements F1/F1 bis par niveau au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage, puis un appartement de type F3 occupant seul le troisième et dernier niveau sous toiture. Les six appartements de type F1/F1 bis développent des surfaces comprises entre 22 et 35m². Le dernier logement, un F3 d'environ 60 m², profite quant à lui d'une atmosphère plus singulière avec charpente apparente, volumes mansardés et lumière zénithale diffusée par les fenêtres de toit. Les appartements ont bénéficié d'une rénovation partielle et présentent un état général soigné, pensé pour une occupation immédiate et une gestion locative facilitée. Les matériaux choisis restent sobres et fonctionnels, avec des espaces optimisés et faciles à entretenir. Plusieurs logements sont actuellement loués à des associations, participant à la stabilité de l'exploitation. Les revenus locatifs bruts estimés atteignent environ 46 800 € annuels, soit une rentabilité brute proche de 6,8 %. La toiture de l'immeuble a été remplacée en 2020 et bénéficie encore des garanties décennales. Les parties communes sont entretenues et les caves accueillent les équipements techniques de l'immeuble. Le chauffage est assuré par des installations électriques ou gaz selon les logements. Le stationnement public reste accessible aisément dans le secteur. L'immeuble peut être acquis de manière classique ou via le rachat de la société détentrice de l'actif, offrant différentes possibilités d'acquisition selon la stratégie patrimoniale envisagée. Un ensemble immobilier à taille humaine, déjà exploité, dans un secteur dynamique du marché locatif nancéien. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vend immeuble composé de deux lots, un premier d'environ 45m² de type T3, et d'un second lot au 1er étage d'environ 50m². Parquet de chêne, cuisine équipée. Vous disposez d'un jardin avec cabanon à l'arrière, cave et grenier. Chaudière et compteurs individuels, la façade et les communs sont récents. Vendu non loué. Une exclusivité Place Privée.