Achat / Vente Immeuble Nancy - Immeuble a vendre à Nancy

NANCY CENTRE HISTORIQUE - Vend immeuble de rapport sans travaux et en partie loué destiné exclusivement à l'activité de bureaux et locaux professionnels. Aux normes PMR. Au coeur de Nancy, à deux pas de la prestigieuse Place Stanislas, nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial. Cet immeuble de caractère, daté de la fin du 19ème siècle, a été entièrement rénové tout en préservant ses éléments d'authenticité : parquet en chêne, moulures raffinées aux plafonds, et cheminées décoratives en marbre. La façade principale illustre l'élégance architecturale de l'époque, avec ses encadrements en pierre de taille qui soulignent harmonieusement les ouvertures. Les balconnets délicatement ornés et les fenêtres en médaillon au dernier étage ajoutent une touche de raffinement, tandis que la toiture en mansarde et les lucarnes confèrent un charme intemporel à l'ensemble. Situé dans un emplacement premium, à quelques pas de la Place Stanislas et de la porte Sainte Catherine, l'immeuble bénéficie d'une localisation exceptionnelle, au coeur d'un quartier animé et recherché. Proche des commerces, des restaurants de renom, des institutions culturelles et des transports, il offre un cadre privilégié qui attire professionnels et entreprises en quête d'une adresse prestigieuse. L'immeuble, destiné aux activités professionnelles et de bureaux, se compose de 4 lots principaux et offre une surface réelle de 590 m² louée. Les surfaces utiles varient de 218 m² au rez-de-chaussée avec sous-sol à environ 120 m² par étage. Un ascenseur, desservant le sous-sol jusqu'au dernier étage, et un bel escalier en pierre de taille avec garde-corps en fer forgé et lisse en bois, ajoutent au charme et à la fonctionnalité des lieux. Le dernier étage bénéficie de la climatisation. Chaque étage est aménagé de sanitaires séparés Homme / Femme. En complément, l'immeuble dispose de 55 m² de caves et d'un jardin privatif de 234 m², offrant un espace précieux en centre-ville. Actuellement, tous les locaux sont loués, à l'exception de celui du 1er étage, dont la location est estimée à 18 K€ annuels hors taxes et hors charges. Les revenus annuels hors charges atteignent 60 K€ à ce jour, avec un potentiel de 78 K€ hors taxes et hors charges annuelles une fois l'ensemble des locaux loués. Les charges annuelles HT sont d'environ 31k€. Investir dans cet immeuble, c'est non seulement acquérir un bien de prestige mais également sécuriser un placement pérenne. Le chauffage collectif au gaz de ville garantit un confort optimal pour les locataires. Une opportunité rare pour les amateurs d'investissement patrimonial de qualité dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nancy. Une belle adresse Signature Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY Boulevard Albert 1er - Vend Immeuble de rapport entièrement rénové à Nancy Boulevard Albert 1er. Cet immeuble de caractère 1900 situé boulevard Albert 1er à Nancy, à deux pas de la fac de lettres et du cours Léopold comprend dans son immeuble principal quatre appartements du F3bis au F4bis loués et dans le jardin une maisonnette F3 avec jardin louée. La rénovation totale de l'immeuble de 2014 a conservé tous les éléments d'authenticité (parquets de chêne, moulures aux plafonds, cheminées, sol d'entrée en mosaïques) et a apporté le confort nécessaire à la location des lieux (isolation par les murs et toiture, chauffage électrique, fenêtres en double vitrage, cuisine semi équipée, fibre optique). Détail des appartements loués : certains loyers sont encore plafonnés ANAH (fin de la convention en 2024). - rez-de-chaussée surélevé : 80.41m2 - F3 bis - loyer 670€ + charges 60€ (bail 01/07/2024) - 1er étage : 84.86m2 - F4 - loyer plafonné ANAH 630€ + charges 95€ - (bail 01/11/2014) - 2eme étage : 84.86m2 - F4 bis - loyer 750€ + charges 80€ (bail 15/03/2024) - 3eme étage : 75.50m2 - F4 - loyer plafonné ANAH 557€ + charges 60€ (bail 01/07/2022) En cour intérieure, maison avec jardin privatif - 50.50m2 sur deux étages - F3 - loyer plafonné ANAH 375€ + charges 80€ (bail 05/07/2018) L'immeuble dispose d'une cour intérieure et d'un espace cave non loué. Diagnostic Performance Energétique D. Revenus actuels annuels bruts hors charges : 35.8k€ Revenus potentiels annuels bruts au renouvellement des baux : 46.8k€ Un bel immeuble de caractère pour un investissement patrimonial à potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VANDOEUVRE-LES-NANCY, à deux pas d'ARTEM - Vend immeuble de rapport entièrement rénové et agencé pour une colocation de SIX chambres équipées. Idéal investisseurs - Située à deux pas d'ARTEM, cette maison de ville datée de 1890 mitoyenne des deux côtés et d'une surface habitable de 109m2 vient d'être entièrement restaurée pour y agencer une colocation de six chambres confortables toutes meublées avec salles d'eau et wc. Chaque chambre d'environ 15 m2 est équipée d'une douche avec wc suspendu, d'un lit 140cm avec tables de chevet, un bureau avec sa chaise, un espace rangements et penderie. Le sol de la chambre est en parquet flottant, et celui de la douche en parquet marin. Le rez-de-chaussée offre un bel espace commun de vie comprenant une cuisine ouverte toute équipée (four, plaque de cuisson, grand réfrigérateur, micro-ondes, hotte et lave-vaisselle) avec une table snacking et un salon détente avec canapé et télévision. La colocation jouit aussi d'un agréable jardin agrémenté de sa terrasse aménagée de tables et de chaises. En sous-sol, vous bénéficiez d'une buanderie avec lave linge et sèche linge et d'un local vélos. Isolation par l'extérieur - Chauffage par Pompe à chaleur - Volets motorisés - Location mensuelle par chambre 500€ + charges prévisionnelles 50€ - Revenus annuels potentiels bruts 36k€ (hors charges) - Rentabilité potentielle brute 7.3% DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr