immobilier Gerardmer

Gérardmer Centre - Résidence Le Trèfle - Vend appartement T4 avec grande terrasse et jardinet. À quelques pas du lac, un appartement familial prolongé par près de 80 m² d'extérieurs privatifs. À Gérardmer, au sein de la résidence récente Le Trèfle, Place Privée vous propose cet appartement T4 de 87,30 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une généreuse terrasse de 59 m² et un jardinet privatif de 21 m². Rue du Casino, la résidence permet de rejoindre rapidement à pied le lac comme le centre-ville. Composée de seulement 14 appartements, elle développe une architecture contemporaine où enduits clairs et façades à ossature bois dessinent une réalisation en accord avec son environnement vosgien. Construite par Les Constructeurs du Bois, elle fait notamment appel au bois issu des forêts vosgiennes et à une isolation renforcée en laine de bois. Dès l'entrée, un vestiaire intégré facilite l'organisation quotidienne, tandis qu'un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire. La distribution a été pensée autour d'un espace de vie avec cuisine ouverte, à aménager selon les envies de ses futurs occupants. Cette pièce se prolonge directement vers la terrasse : 59 m² d'espace extérieur, auxquels s'ajoutent les 21 m² de jardinet privatif, composent un prolongement particulièrement généreux pour un appartement de rez-de-chaussée. La partie nuit réunit trois chambres, dont deux disposent de leur propre placard, une salle de bain avec douche, meuble vasque et miroir et un wc séparé avec lave-mains. L'appartement est vendu prêt à vivre, avec ses finitions réalisées ; la cuisine restera à installer et à personnaliser. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière à pellets, avec diffusion par le sol. Son classement DPE A souligne les performances énergétiques de cette résidence récente. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'un cellier. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. Les charges de copropriété sont estimées à 100 € par mois. Surnommée la « Perle des Vosges », Gérardmer se vit au rythme des quatre saisons : le lac et les activités de plein air aux beaux jours, la montagne et les sports d'hiver lorsque la neige s'installe, avec commerces, restaurants et services accessibles depuis le centre-ville. Cet appartement peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier. Une adresse récente à Gérardmer où les volumes d'un T4 rencontrent une terrasse de 59 m² et un jardinet privatif, à quelques pas du lac. Une belle adresse signée Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Gérardmer Centre - Résidence Le Trèfle - Vend appartement T3 avec terrasse. À quelques pas du lac, un trois-pièces aux volumes généreux pour profiter de Gérardmer en toute saison. À Gérardmer, au sein de la résidence récente Le Trèfle, Place Privée vous propose cet appartement T3 de 74,40 m², situé au premier étage avec ascenseur et prolongé par une terrasse de 11 m². Rue du Casino, la résidence permet de rejoindre rapidement à pied le lac comme le centre-ville. Composée de seulement 14 appartements, elle développe une architecture contemporaine associant enduits clairs et façades à ossature bois. Réalisée par Les Constructeurs du Bois, elle fait notamment appel au bois issu des forêts vosgiennes et à une isolation renforcée en laine de bois. Dès l'entrée, la fonctionnalité est au rendez-vous avec un grand placard vestiaire intégré au dégagement. L'appartement dispose également d'un espace dressing indépendant de 4 m², offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable. La pièce de vie développe 38 m² et réunit séjour et cuisine ouverte. Celle-ci reste à aménager selon les goûts de son futur propriétaire. Le séjour se prolonge naturellement vers la terrasse de 11 m² (exposée Ouest), apportant un espace extérieur directement accessible depuis la pièce principale. La partie nuit accueille deux chambres de 10,80 m² et 10,50 m². La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un miroir. Un WC indépendant avec lave-mains complète la distribution. L'appartement est vendu prêt à vivre, avec ses finitions réalisées ; la cuisine restera à installer et à personnaliser. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière à pellets, avec diffusion par le sol. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique DPE A. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'un cellier. Les charges prévisionnelles de copropriété sont estimées à 100 € par mois. Surnommée la « Perle des Vosges », Gérardmer offre un cadre qui se vit toute l'année : lac et activités de plein air aux beaux jours, montagne et sports d'hiver lorsque la neige s'installe, avec les commerces, restaurants et services du centre-ville à proximité. Une configuration qui permet d'envisager cet appartement aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier. Une adresse récente à Gérardmer où les 74,40 m², les rangements et la terrasse composent un T3 pensé pour vivre la ville et les Vosges en toute saison. Une belle adresse signée Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Gérardmer Lac - Résidence Le Trèfle - Vend appartement T2 avec terrasse et jardin À quelques pas du lac, une adresse contemporaine pour vivre Gérardmer en toute saison. À Gérardmer, au sein de la résidence récente Le Trèfle, Place Privée vous propose cet appartement T2 de 52,50 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une terrasse de 17,60 m² et un jardin privatif de 96,70 m². Rue du Casino, la résidence bénéficie d'une situation qui permet de rejoindre rapidement à pied le lac comme le centre-ville. Composée de seulement 14 appartements, elle développe une architecture contemporaine où enduits clairs et façades à ossature bois composent une écriture sobre, en accord avec son environnement vosgien. La construction réalisée par Les Constructeurs du Bois fait appel au bois issu des forêts vosgiennes et à une isolation renforcée en laine de bois. L'appartement privilégie une distribution simple et fluide. L'entrée dispose d'un placard-vestiaire. La pièce de vie de 33 m² constitue le coeur du logement et s'ouvre directement sur la terrasse puis le jardin. Près de 100 m² d'espace végétalisé privatif viennent ainsi prolonger l'intérieur. L'espace nuit accueille une chambre avec salle d'eau équipée d'un meuble vasque + miroir pour un ensemble de 15,70 m², tandis que les toilettes avec lave-mains sont indépendantes. L'appartement est vendu prêt à vivre, avec ses finitions réalisées ; seule la cuisine restera à installer selon les goûts de son futur propriétaire. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière à pellets, avec diffusion par le sol. Son classement DPE A vient compléter les qualités énergétiques de cette réalisation récente. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'un cellier. Surnommée la « Perle des Vosges », Gérardmer possède cette particularité de se vivre douze mois par an : le lac et les activités de plein air aux beaux jours, la montagne et les sports d'hiver lorsque la neige s'installe, tout en conservant commerces, restaurants et services au coeur de la ville. La résidence se prête ainsi aussi bien à une résidence principale, à une résidence secondaire qu'à un projet d'investissement immobilier. Une adresse récente à Gérardmer où le jardin, la terrasse et la proximité du lac donnent au T2 une tout autre dimension. Une belle adresse signée Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Gérardmer Vue Lac - Vend chalet contemporain avec vue panoramique sur le lac, entre art de vivre et investissement patrimonial. Sur les hauteurs de Gérardmer, dans un environnement particulièrement calme, ce chalet contemporain conjugue architecture de montagne, vue imprenable sur le lac et qualité de vie. Habillé d'un élégant mariage de pierre et de bois, il s'intègre harmonieusement dans son environnement et profite d'un panorama exceptionnel sur les reliefs vosgiens. Un emplacement rare, qui permet également de rejoindre le centre-ville et les rives du lac en une dizaine de minutes à pied. Édifié en 2020 sur une parcelle de 1 037 m², ce chalet développe 167 m² habitables répartis sur trois niveaux. Il bénéficie d'une configuration peu commune avec deux accès indépendants, par le haut et par le bas du terrain, facilitant aussi bien le quotidien que l'organisation d'une activité d'accueil. La pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un volume généreux largement ouvert sur l'extérieur. Les poutres apparentes, les larges baies vitrées et les terrasses couvertes d'environ 50 m² prolongent naturellement les espaces de réception, toujours tournés vers le lac. L'espace nuit comprend cinq chambres, complétées par une mezzanine pouvant accueillir des couchages supplémentaires, permettant de recevoir confortablement 12 à 14 personnes. Trois chambres disposent de leur propre salle d'eau, tandis que les deux autres bénéficient d'une salle de bains indépendante. Une organisation pensée pour offrir à chacun confort et intimité, aussi bien dans un cadre familial que dans celui d'une activité d'accueil. Au-delà de ses prestations, cette propriété séduit par la diversité des projets qu'elle permet d'envisager. Elle constitue une résidence principale ou secondaire de qualité, tout en offrant la possibilité de développer une activité génératrice de revenus. Les deux suites indépendantes aménagées au rez-de-chaussée avec accès extérieur permettent d'accueillir des voyageurs en chambres d'hôtes ou en location saisonnière tout en conservant une parfaite indépendance pour les propriétaires. Le chalet peut également être exploité dans son intégralité en hébergement touristique, un format particulièrement recherché à Gérardmer grâce à sa capacité d'accueil, sa situation et sa vue sur le lac. Le niveau inférieur accueille un garage de 50 m² équipé de trois portes sectionnelles. Celui-ci peut être conservé dans sa configuration actuelle, transformé en appartement indépendant ou partiellement réaménagé afin de créer une surface habitable supplémentaire tout en maintenant un espace de stationnement. Si cette évolution était retenue, l'installation de carports permettrait de remplacer les emplacements couverts, tandis que la configuration de l'accès arrière offre également la possibilité de créer une passerelle facilitant un accès PMR. Chauffé au gaz par plancher chauffant, classé DPE C et proposé partiellement meublé, ce chalet réunit des qualités rarement réunies au sein d'une même propriété : une vue panoramique sur le lac, un environnement paisible, une proximité à pied du centre-ville, une architecture soignée et une modularité permettant de concilier résidence de caractère et investissement à fort potentiel. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Gérardmer - Hautes Vosges - La Ferme du Levant | Vend propriété avec activité d'accueil, gîtes et chambres d'hôtes sur 2 hectares À Gérardmer, sur les hauteurs préservées du chemin de Nayemont, à 877 mètres d'altitude, la Ferme du Levant déploie un cadre de vie rare où les paysages vosgiens occupent chaque perspective. Implantée au coeur d'environ 20 000 m² de prairies et de nature ouverte, cette propriété profite d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Gérardmer, des domaines skiables et des sentiers de randonnée. Ancienne ferme de reconstruction réinventée au fil des années, l'ensemble développe aujourd'hui près de 450 m² habitables répartis entre une habitation principale, deux gîtes indépendants et deux chambres d'hôtes. Une propriété pensée pour conjuguer vie familiale, accueil touristique et projets d'évolution. La maison principale, d'environ 168 m², conserve l'authenticité de la bâtisse d'origine. Ses volumes traversants, ses ouvertures sur les reliefs environnants et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie tourné vers la nature. Elle accueille une cuisine, une salle de bain à repenser, un salon, une salle à manger, un bureau ainsi que trois chambres à l'étage accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : rénovation de la toiture, remplacement des menuiseries en double vitrage, isolation partielle sous toiture, interventions sur l'électricité et la plomberie. Le chauffage est assuré pricipalement par une chaudière à pellets complétée par une seconde chaudière bois. Depuis 2008, les dépendances accueillent une activité de gîtes reconnue et régulièrement saluée par sa clientèle. Le premier gîte, entièrement rénové, développe environ 39 m² avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, chambre, salle d'eau et terrasse privative tournée vers les paysages vosgiens. Le second gîte, d'environ 60 m², bénéficie lui aussi d'une terrasse et comprend un salon, une cuisine, une chambre ainsi que des sanitaires nécessitant une modernisation. L'espace dédié aux chambres d'hôtes, exploité depuis 2022 et classé 3 épis Gîtes de France comme les gîtes, présente une identité contemporaine affirmée. Dès l'entrée, le regard est capté par une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m². La charpente apparente, les volumes cathédrale, les perspectives ouvertes et les larges ouvertures sur le paysage composent un lieu particulièrement singulier. La cuisine équipée s'articule autour d'un vaste espace repas et salon capable d'accueillir jusqu'à treize convives lors des petits-déjeuners ou des tables d'hôtes. Dans le prolongement de cette pièce maîtresse, un balcon dominant les forêts et reliefs vosgiens accompagne chaque moment de la journée. Une mezzanine de plus de 40 m² surplombe l'ensemble et accueille actuellement deux confortables chambres d'hôtes de 23 et 16m2 avec salles d'eau privatives et toilettes. Un volume complémentaire d'environ 140m2 permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires avec sanitaires. La propriété dispose également d'environ 200 m² de surfaces annexes comprenant anciennes écuries, chaufferie et espaces techniques, ainsi qu'un garage indépendant sur deux niveaux d'environ 75 m². Aujourd'hui, l'activité bénéficie d'un excellent taux d'occupation et d'une notation de 9,5/10. La vente concerne exclusivement l'ensemble immobilier et ses aménagements, sans cession de fonds de commerce. Alimentée par une source privée et équipée d'une fosse septique toutes eaux installée en 2003, la Ferme du Levant offre un équilibre rare entre qualité de vie, activité d'accueil et potentiel de développement dans l'un des secteurs les plus recherchés des Hautes-Vosges. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

GÉRARDMER - Secteur des Bas-Rupts | Vend villa entièrement meublée avec piscine, spa et vue panoramique, offrant un fort potentiel pour une activité de location saisonnière haut de gamme. À Gérardmer, sur les hauteurs des Bas-Rupts, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des domaines nordiques, des pistes de ski, des sentiers de randonnée et à quelques minutes seulement du lac. Une adresse recherchée au coeur d'une destination qui vit au rythme des quatre saisons. Hiver, printemps, été ou automne, Gérardmer attire une clientèle fidèle venue profiter des sports de montagne, des activités nautiques, du VTT, du trail, des festivals et des nombreux événements qui animent la station tout au long de l'année. Un contexte particulièrement favorable au développement d'une activité de location saisonnière de standing. Développant 178 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 300 m², la propriété offre une capacité d'accueil idéale pour une exploitation touristique. Les espaces de vie s'organisent autour d'un vaste séjour largement ouvert sur les montagnes vosgiennes, prolongé par une cuisine entièrement équipée et une cheminée centrale à double foyer qui structure les volumes avec élégance. L'étage accueille trois chambres doubles, chacune équipée de son dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau contemporaine. À l'extérieur, chaque aménagement participe à l'expérience proposée aux occupants : piscine chauffée, spa six places, sauna, terrasses, salon extérieur avec brasero, terrain de pétanque et espaces de détente composent un ensemble particulièrement recherché par une clientèle en quête de prestations premium. Le garage offre une réelle souplesse d'aménagement. Il peut être transformé en suite parentale ou en chambre supplémentaire afin d'augmenter la capacité d'accueil de la propriété, tandis que le carport assure déjà la fonction de stationnement. La fibre optique, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une conception à très faible consommation énergétique complètent les prestations de cette propriété et contribuent à la maîtrise des coûts d'exploitation. Une propriété qui s'adresse autant à un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière haut de gamme qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire capable de générer des revenus lorsqu'elle n'est pas occupée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr