Immeubles

Nancy centre, Rue Martin Munier - Vend immeuble de rapport composé de 7 appartements rénovés et loués. Dans un quartier vivant et recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d'enseignement, cet immeuble de caractère édifié en 1905 développe une exploitation locative déjà structurée, au sein d'un environnement urbain apprécié pour sa praticité quotidienne. L'ensemble immobilier se compose de sept appartements répartis de la manière suivante : deux logements F1/F1 bis par niveau au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage, puis un appartement de type F3 occupant seul le troisième et dernier niveau sous toiture. Les six appartements de type F1/F1 bis développent des surfaces comprises entre 22 et 35m². Le dernier logement, un F3 d'environ 60 m², profite quant à lui d'une atmosphère plus singulière avec charpente apparente, volumes mansardés et lumière zénithale diffusée par les fenêtres de toit. Les appartements ont bénéficié d'une rénovation partielle et présentent un état général soigné, pensé pour une occupation immédiate et une gestion locative facilitée. Les matériaux choisis restent sobres et fonctionnels, avec des espaces optimisés et faciles à entretenir. Plusieurs logements sont actuellement loués à des associations, participant à la stabilité de l'exploitation. Les revenus locatifs bruts estimés atteignent environ 46 800 € annuels, soit une rentabilité brute proche de 6,8 %. La toiture de l'immeuble a été remplacée en 2020 et bénéficie encore des garanties décennales. Les parties communes sont entretenues et les caves accueillent les équipements techniques de l'immeuble. Le chauffage est assuré par des installations électriques ou gaz selon les logements. Le stationnement public reste accessible aisément dans le secteur. L'immeuble peut être acquis de manière classique ou via le rachat de la société détentrice de l'actif, offrant différentes possibilités d'acquisition selon la stratégie patrimoniale envisagée. Un ensemble immobilier à taille humaine, déjà exploité, dans un secteur dynamique du marché locatif nancéien. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Nicolas-de-Port : Vend immeuble de rapport rénové, 7 logements tous loués. À Saint-Nicolas-de-Port, Place Privée vous propose un immeuble de rapport intégralement loué, développé sur trois niveaux pour un investissement patrimonial rentable. L'ensemble se compose de sept appartements répartis sur un rez-de-chaussée, un premier étage et un dernier niveau, formant un bâti homogène et cohérent. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, incluant la réfection de la toiture ainsi que l'intégralité des intérieurs des logements. Électricité, plomberie, cuisines, isolation et prestations générales ont été entièrement repris, permettant une exploitation sans travaux à prévoir. Quatre appartements bénéficient actuellement d'une convention ANAH en cours jusqu'en 2029, garantissant aujourd'hui une occupation stable et encadrée. À l'issue de cette période, les logements concernés pourront être reloués hors plafonnement ANAH, permettant d'envisager une revalorisation progressive des loyers et une évolution de la rentabilité de l'immeuble à moyen terme. Les trois autres lots sont libres de convention. L'immeuble développe une surface totale d'environ 293 m² et génère un revenu locatif mensuel de 2 102 € hors charges, soit 25 224 € de loyers annuels. Sur la base d'un prix de vente fixé à 299 000 €, la rentabilité brute ressort à 8,40 %, avec des locataires en place et une exploitation immédiatement opérationnelle. Un actif clé en main, rénové récemment, destiné à un investisseur recherchant un immeuble déjà productif, sans vacance locative, au sein d'une commune dynamique de l'agglomération nancéienne. Dossier complet, détail des conventions ANAH et étude financière disponibles sur demande. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY hypercentre - Vend Immeuble de caractère à usage professionnel sans travaux - 590 m² - Jardin - Ascenseur - Rentabilité 6,5 % - Aux normes PMR À deux pas de la Place Stanislas, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nancy, ce remarquable immeuble de rapport de la fin du XIXe siècle accueille exclusivement des bureaux et locaux professionnels. Entièrement rénové, il conjugue cachet architectural, accessibilité PMR et performance locative. Sa façade principale illustre l'élégance architecturale de l'époque, avec ses encadrements en pierre de taille qui soulignent harmonieusement les ouvertures. Les balconnets délicatement ornés et les fenêtres en médaillon au dernier étage ajoutent une touche de raffinement, tandis que la toiture en mansarde et les lucarnes confèrent un charme intemporel à l'ensemble. À l'intérieur, parquet en chêne, moulures, cheminées en marbre, escalier en pierre avec garde-corps en fer forgé et lisse en bois et ascenseur moderne desservant tous les niveaux - du sous-sol au dernier étage climatisé - renforcent le standing du lieu. D'une surface totale de 590 m², répartie sur 4 niveaux principaux (de 120 à 218 m² chacun), l'ensemble est destiné à un usage professionnel exclusif : bureaux, sièges d'entreprises, professions libérales. Chaque étage est équipé de sanitaires H/F. Le bien comprend également 55 m² de caves saines et un jardin privatif de 234 m², rare en coeur de ville. Actuellement partiellement loué, l'immeuble génère 60 000 € HT de revenus annuels, avec un potentiel de 78 000 € HT une fois l'ensemble des lots occupés (location estimée à 18 000 € HT pour le 1er étage vacant). Charges maîtrisées : env. 31 000 € HT/an. Chauffage collectif au gaz de ville. Sa localisation stratégique - à proximité immédiate de la Porte Sainte-Catherine, des commerces, transports et institutions culturelles - en fait une adresse prisée pour les professionnels. Un actif patrimonial sûr, au croisement du prestige, de la rentabilité et du confort. Investir ici, c'est associer architecture, emplacement premium et rendement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy. Une opportunité rare, réservée aux investisseurs exigeants. Une belle adresse Signature Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY ARTEM - Vend Immeuble de rapport en monopropriété à Nancy, Avenue du Général Leclerc - Artem Érigé dans les années 1920-1930, cet immeuble de rapport nancéien développe 260 m² habitables, au style sobre et élégant, présente une façade rythmée par ses encadrements de pierre et ses balcons en ferronnerie, typiques de l'architecture de l'entre-deux-guerres. Parfaitement entretenu, il incarne l'alliance du charme ancien et de la vocation locative pour laquelle il a été conçu. À deux pas du pôle Artem, dans un quartier animé par ses écoles, ses commerces et désormais desservi par le nouveau trolley de Nancy, cet immeuble bénéficie d'une situation stratégique. Cette ligne relie aussi bien le coeur de ville que le campus santé de Vandoeuvre et sa faculté de médecine, renforçant encore l'attractivité locative du secteur. Depuis plus de douze ans, nous assurons la gestion de ce bien et avons pu constater une demande constante, portée par les étudiants comme par les jeunes actifs. Une adresse où la facilité de louer n'est pas un argument, mais une réalité. Élevé sur un sous-sol complet, l'immeuble déploie cinq niveaux de logements rénovés au fil des relocations : Rez-de-chaussée : deux F1 de 26 m², dont un avec cour privative, l'un vacant, l'autre loué 275 € Hors charges. 1er étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 386,90 € et 410.00 € Hors charges. 2e étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 410.00 € Hors charges. 3e étage : deux F2 (26 et 29 m²), loués 385 € et 400 € Hors charges. 4e étage : un F3 sous combles de 57 m², loué 525 € Hors charges. Les installations de chauffage sont individuelles (gaz côté gauche et dernier étage, électrique côté droit), les chaudières sont récentes et révisées, la toiture a été entièrement refaite il y a moins de 5 ans, et les parties communes se présentent en très bon état général. Lorsque tous les logements sont occupés, l'ensemble génère 3 600 € de loyers mensuels hors charges, soit 43 160 € par an, avec une marge de progression grâce à la revalorisation possible lors des changements de locataires. Rentabilité brute actuelle de 6 % Un immeuble parfaitement situé, entretenu, offrant à son futur propriétaire un investissement clair, simple à gérer et immédiatement rentable. Une exclusivité Place Privée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

VITTEL : Vend Ensemble immobilier classé 4 étoiles, concept clef en main dans le quartier thermal Un Air de Famille. Face au parc et au Casino, à quelques pas des Thermes, de l'Hippodrome, des golfs et du Palais des Congrès, cet ensemble de 455 m² habitables, exploité jusqu'à aujourd'hui sous une marque reconnue, propose un concept unique à Vittel : deux entités complémentaires, un jardin clos de 600 m², 15 et 10 couchages, un site Internet actif, des réservations récurrentes, et un accompagnement possible à la reprise. Côté Châtillon, la maison principale développe plus de 280 m². Elle comprend dix chambres, toutes avec leur propre salle d'eau, organisées autour de généreux espaces communs pensés pour conjuguer intimité et partage : grande cuisine équipée, bar des amis, salon cosy avec écran géant, salle à manger chaleureuse, buanderie, espace d'activités, terrasses aménagées et jardin thermal clos. Chaque détail d'ameublement, ambiance, circulation intérieure a été conçu pour offrir une expérience de séjour qualitative, lisible, immédiatement opérationnelle. Côté Tilleuls, propose quatre appartements de plain-pied entièrement meublés, chacun doté d'une cuisine super-équipée, d'une literie haut de gamme, d'un écran plat avec Canal+ et d'un aménagement soigné. Une buanderie partagée complète cette unité, qui permet de mixer souplement location meublée, usage privatif et rendement locatif. L'ensemble, classé Meublé de Tourisme 4 étoiles, dispose de facilités d'usage renforcées notamment une circulation intérieure fluide, adaptée à un public senior sans toutefois revendiquer une accessibilité PMR complète. Le potentiel est immédiatement lisible: potentiel annuel d'environ de chiffre d'affaires exceptionnel (davantage de détails chiffrés en privé), sur la base d'une gestion qualitative et maîtrisée. Le site Internet, le référencement, l'identité visuelle, les outils et process existants pourront faire partie intégrante de la cession, avec un accompagnement personnalisé à la prise en main, pour faciliter la transition. Stationnements à disposition devant la propriété. Copropriété de 80 lots principaux. À seulement 3 h 30 de Paris, 40 minutes d'Épinal, 1 h 15 de Gérardmer et 2 h 15 du Luxembourg, ce lieu rare conjugue cadre de vie, cadre d'investissement et cadre d'exploitation, dans l'un des environnements les plus qualitatifs du Grand Est. Il s'adresse à des investisseurs exigeants, des porteurs de projet en reconversion ou des familles désireuses d'un lieu à leur image. Un ensemble déjà prêt. Déjà rentable. Et profondément différenciant. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vend immeuble composé de deux lots, un premier d'environ 45m² de type T3, et d'un second lot au 1er étage d'environ 50m². Parquet de chêne, cuisine équipée. Vous disposez d'un jardin avec cabanon à l'arrière, cave et grenier. Chaudière et compteurs individuels, la façade et les communs sont récents. Vendu non loué. Une exclusivité Place Privée.