Le viager se réfère à une technique de vente particulière. Il permet un transfert de propriété entre le vendeur et l’acheteur, mais le déroulement implique quelques spécificités. Voici ce qu’il faut retenir.
Quel est le principe de la vente en viager ?
Lors d’une vente en viager à Nancy, un propriétaire cède son bien immobilier à un acheteur en signant un contrat de viager. Si, en principe, le prix de vente est versé lors de la signature du contrat, lors du viager, seul le bouquet est remis à cette occasion.
Qu’est-ce que le bouquet ?
Le bouquet désigne le premier versement effectué par l’acheteur. Il équivaut le plus souvent à 30 % du prix de vente convenu. Il s’agit en quelque sorte d’une avance. Qu’advient-il des 70 % restants ? Ils seront versés sous forme de rente viagère, et ce, jusqu’au décès du vendeur et de son conjoint survivant.
Qu’entend-on par rente viagère ?
La rente viagère désigne une portion du prix de vente. Pour la calculer, il faut appliquer la formule suivante :
Rente viagère = (prix du bien – bouquet) / espérance de vie (en mois) du vendeur
Quelles sont les spécificités du viager ?
Le viager se démarque de la vente immobilière classique par le mode de paiement du prix. Ce dernier comprend un premier bouquet suivi des rentes à vie.
Le prix de vente réel ne sera déterminé qu’après le décès du vendeur, car l’acheteur doit continuer de verser les rentes tant que le propriétaire sera en vie. S’il vit plus longtemps qu’estimé, le prix de vente final sera plus élevé. Par contre, s’il décède plus tôt, il achètera le bien moins cher.
Malgré la signature du contrat, le vendeur peut continuer d’occuper le bien jusqu’à sa mort. On parle de viager occupé. Ce dernier engendre une décote d’environ 30 % sur la valeur vénale de la propriété. Il peut aussi opter pour un viager libre en libérant les lieux immédiatement après la vente.