Lorsqu’un appartement est pourvu d’une terrasse, son estimation doit passer par une pondération de la surface de l’espace extérieur. Voici ce qu’il faut retenir. 

Sur quoi repose l’estimation d’un appartement avec terrasse ? 

Quand on veut procéder à l’estimation d’un appartement à Épinal, les paramètres suivants doivent être évalués :

• La surface Carrez des espaces privatifs du logement
• Son emplacement : quartier et niveau d’étage
• Sa performance énergétique
• La performance de son isolation acoustique
• Le nombre de pièces principales
• La présence ou non d’un espace extérieur : terrasse, balcon…
• La présence ou non d’un parking
• L’exposition des pièces principales

D’autres caractéristiques peuvent également être considérées selon les cas.

Que faire en cas de présence d’une terrasse ? 

Plus vaste qu’un simple balcon, la présence d’une terrasse fait grimper la valeur d’un appartement de manière plus ou moins importante. En général, plus elle est grande, plus le logement est valorisé. Sa surface est donc un paramètre d’estimation majeure, mais il faut d’abord effectuer un calcul afin d’obtenir la surface pondérée. C’est cette dernière qui va être ajoutée à la surface Carrez de l’espace intérieur de l’appartement et qui, par voie de conséquence, va augmenter la valeur de marché du lot. 

Pour l’obtenir, la règle à retenir est simple : 1 m² de terrasse = 30 à 50 % du m² habitable. 

Exemple, si la surface Carrez d’un appartement est de 100 m² et qu’il est doté d’une terrasse de 10 m², les 3 ou les 5 m² de terrasse vont être ajoutés à la surface Carrez, ce qui nous donne une surface habitable totale de 103 ou de 105 m². C’est cette dernière qui va être multipliée par le prix moyen du m² dans le secteur. 

Pour ce qui est de savoir s’il faut choisir les 30 ou les 50 %, tout dépend de :

• La rareté des terrasses dans le quartier
• Le niveau d’étage
• La qualité de la vue et le vis-à-vis
• L’exposition au soleil.