L’audit énergétique est un diagnostic immobilier qui doit être réalisé pour la vente de certains types de biens. Voici ce qu’il faut savoir sur cette nouvelle obligation qui pèse sur les propriétaires-vendeurs.
En quoi consiste un audit énergétique ?
L’audit énergétique consiste à faire une évaluation poussée d’un bien immobilier afin d’établir un état des lieux détaillé de sa performance énergétique et environnementale. Pour mener l’expertise, l’auditeur se focalise principalement sur :
- Les caractéristiques thermiques du bien : isolation, étanchéité à l’air…
- La consommation énergétique de divers équipements : chauffage, système de production d’eau chaude sanitaire, éclairage, ventilation…
L’audit énergétique et le DPE
Lorsqu’on parle d’audit énergétique, on ne peut s’empêcher de parler du DPE (diagnostic de performance énergétique). Les deux sont complémentaires et doivent être entrepris avant une vente immobilière à Épinal. Notez cependant que si le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière, l’audit peut être facultatif dans certains cas.
Pour ne pas les confondre,
- le DPE vise à déterminer la consommation d’énergie d’un bien ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Sa classe « énergie » (pouvant aller de A à G) est établie à l’issue de l’expertise.
- l’audit, quant à lui, vise à déterminer les meilleurs scénarios de travaux de rénovation énergétique adaptés à un bien en fonction de sa classe « énergie ».
L’audit doit alors être précédé par un DPE.
Audit énergétique : obligatoire ou pas ?
Il n’est obligatoire que lorsque les deux conditions suivantes sont réunies :
- La classe « énergie » du bien est un F ou un G : il s’agit donc d’une passoire énergétique.
- Le bien sert d’habitation : maisons individuelles ou encore appartements situés dans un immeuble appartenant à un seul propriétaire.