Lors de l’estimation d’un appartement à Nancy, diverses étapes doivent être suivies et différents éléments doivent être pris en considération. Voici ce qu’il faut retenir.
Les différentes étapes de l’estimation d’un appartement
Pour déterminer un juste prix à l’issue de son investigation, le professionnel à qui vous confiez l’estimation de votre appartement opère généralement comme suit :
- La récolte de données : il consulte à travers les documents remis par le propriétaire toutes les informations majeures concernant le logement. Outre l’acte de propriété et les diagnostics, n’oubliez pas de lui remettre le règlement de copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- L’expertise directe : il effectue une ou plusieurs visites du lot pour vérifier son état de visu. Diverses expertises et tests peuvent être entrepris selon les cas.
- L’étude comparative : une comparaison entre le bien et d’autres biens similaires est effectuée pour obtenir une valeur de référence.
Aucune étape ne doit être omise et une parfaite connaissance du marché local est indispensable pour obtenir un résultat fiable.
Les différents éléments pris en compte durant l’estimation d’un appartement
Lorsque le bien à évaluer est un lot de copropriété, les principaux éléments qui influent sur sa valeur sont :
- Sa superficie Carrez
- Le nombre de pièces et leur surface respective
- Le niveau d’étages
- L’emplacement de l’immeuble
- L’état général du logement, ce qui implique les éventuels travaux à faire
- La performance énergétique
- Les charges…
Combien coûte l’estimation d’un appartement ?
Dès lors que vous faites appel à un professionnel pour réaliser l’estimation de votre appartement, vous devez prévoir une enveloppe pour verser ses honoraires. Lorsque ledit professionnel est :
- Agent immobilier, une enveloppe de 200 à 300 euros est à prévoir
- Notaire, une enveloppe de 250 à 350 euros est à prévoir
- Expert immobilier, une enveloppe d’au moins 350 euros est à prévoir
Informez-vous sur le montant de la rémunération avant de signer un mandat pour éviter les mauvaises surprises.
