Nancy centre, Rue Martin Munier - Vend immeuble de rapport composé de 7 appartements rénovés et loués.

Dans un quartier vivant et recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d'enseignement, cet immeuble de caractère édifié en 1905 développe une exploitation locative déjà structurée, au sein d'un environnement urbain apprécié pour sa praticité quotidienne.

L'ensemble immobilier se compose de sept appartements répartis de la manière suivante : deux logements F1/F1 bis par niveau au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage, puis un appartement de type F3 occupant seul le troisième et dernier niveau sous toiture.

Les six appartements de type F1/F1 bis développent des surfaces comprises entre 22 et 35m². Le dernier logement, un F3 d'environ 60 m², profite quant à lui d'une atmosphère plus singulière avec charpente apparente, volumes mansardés et lumière zénithale diffusée par les fenêtres de toit.

Les appartements ont bénéficié d'une rénovation partielle et présentent un état général soigné, pensé pour une occupation immédiate et une gestion locative facilitée. Les matériaux choisis restent sobres et fonctionnels, avec des espaces optimisés et faciles à entretenir.

Plusieurs logements sont actuellement loués à des associations, participant à la stabilité de l'exploitation. Les revenus locatifs bruts estimés atteignent environ 46 800 € annuels, soit une rentabilité brute proche de 6,8 %.

La toiture de l'immeuble a été remplacée en 2020 et bénéficie encore des garanties décennales. Les parties communes sont entretenues et les caves accueillent les équipements techniques de l'immeuble.

Le chauffage est assuré par des installations électriques ou gaz selon les logements. Le stationnement public reste accessible aisément dans le secteur.

L'immeuble peut être acquis de manière classique ou via le rachat de la société détentrice de l'actif, offrant différentes possibilités d'acquisition selon la stratégie patrimoniale envisagée.

Un ensemble immobilier à taille humaine, déjà exploité, dans un secteur dynamique du marché locatif nancéien.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur