NANCY Rue Emile Gallé : Vend magnifique Immeuble d'exception de style Art Nouveau comprenant trois appartements sur trois niveaux
offrant une opportunité rare pour investisseurs et amateurs de patrimoine architectural.

Un Lieu de Vie Privilégié
Idéalement situé au coeur de Nancy, cet immeuble représente une rare opportunité d'investissement dans un bien d'exception. Chaque appartement offre un cadre de vie unique, mêlant confort moderne et charme intemporel. Les investisseurs seront séduits par le potentiel locatif attrayant, avec des appartements déjà rénovés et prêts à accueillir de nouveaux occupants. Imprégné d'histoire et d'élégance, cet immeuble séduira les amateurs de patrimoine et les investisseurs à la recherche d'un bien rare, alliant qualité de vie et potentiel de rendement locatif.

Une Merveille Architecturale au Coeur de Nancy
Ce remarquable immeuble, érigé en 1906 à la demande du docteur Léon Hoche, éminent professeur à la Faculté de Médecine, est une véritable pièce maîtresse de l'Art Nouveau. Conçu par le célèbre architecte Georges Biet, cet édifice est un joyau du patrimoine artistique et historique de la ville.

Des Espaces de Vie Exceptionnels

Rez-de-chaussée : Un appartement de 244 m², partiellement rénové en 2023 par un architecte et totalement repeint, offre une expérience de vie incomparable. Le salon-séjour lumineux, doté de grandes fenêtres et prolongé par une véranda, offre une vue sur l'arrière de la maison. Les détails d'époque, tels que les moulures Art Nouveau et les parquets en chevrons, ajoutent au charme authentique de cet espace. Deux studios en souplex avec entrée indépendante complètent cet appartement, offrant une polyvalence d'utilisation et un potentiel locatif attrayant. La cheminée majestueuse et les boiseries raffinées renforcent l'élégance de ce niveau.

1er étage : Un appartement de 136 m² propose un salon, une salle à manger avec cheminée d'époque et accès à une terrasse privative, trois chambres, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. Ce niveau bénéficie également d'un garage privé. Les vastes pièces baignées de lumière et les ornements délicats créent un cadre de vie prestigieux.

2ème et dernier étage : Un appartement de 101 m², rénové avec soin en 2023 par un architecte (à l'exception de la salle de bain), charme par ses poutres apparentes et sa luminosité. Il offre un espace de vie principal spacieux avec salon, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain et une salle d'eau. Les vitraux de Jacques Gruber illuminent cet étage, apportant une touche artistique et colorée aux pièces de vie.

Caractéristiques supplémentaires :
Les magnifiques vitraux de Jacques Gruber apportent une lumière colorée et une touche artistique à chaque étage. La cheminée d'époque en marbre ajoute une note de luxe et de raffinement aux espaces de vie. Les parquets en chevrons, élégants et intemporels, rehaussent le charme des appartements. Les vastes pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La véranda avec vue sur le jardin offre un espace de détente privilégié. Les studios en souplex, avec leurs entrées indépendantes, augmentent le potentiel locatif et la polyvalence d'utilisation de l'immeuble. Les terrasses privatives et le garage privé ajoutent au confort et à la fonctionnalité de cette propriété d'exception. Situé au coeur de Nancy, cet immeuble est proche de toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Patrimoine Artistique et Historique
Les vitraux envoûtants, réalisés par le renommé Maître Verrier Jacques Gruber, confèrent une ambiance unique et une luminosité exceptionnelle aux espaces communs et à l'appartement du rez-de-chaussée. Ces éléments témoignent d'un héritage artistique et historique sans pareil, illustré par la beauté des vitraux et les détails architecturaux, comme les moulures Art Nouveau et les parquets en chevrons.

Nous vous invitons à découvrir ce trésor de l'architecture nancéienne, une demeure qui incarne parfaitement le riche patrimoine architectural et historique de Nancy, tout en offrant des espaces de vie exceptionnels et des opportunités d'investissement inégalées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une exclusivité Place Privée.

**Honoraires à la charge du vendeur