NANCY hypercentre - Vend Immeuble de caractère à usage professionnel sans travaux - 590 m² - Jardin - Ascenseur - Rentabilité 6,5 % - Aux normes PMR

À deux pas de la Place Stanislas, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nancy, ce remarquable immeuble de rapport de la fin du XIXe siècle accueille exclusivement des bureaux et locaux professionnels. Entièrement rénové, il conjugue cachet architectural, accessibilité PMR et performance locative.

Sa façade principale illustre l'élégance architecturale de l'époque, avec ses encadrements en pierre de taille qui soulignent harmonieusement les ouvertures. Les balconnets délicatement ornés et les fenêtres en médaillon au dernier étage ajoutent une touche de raffinement, tandis que la toiture en mansarde et les lucarnes confèrent un charme intemporel à l'ensemble.

À l'intérieur, parquet en chêne, moulures, cheminées en marbre, escalier en pierre avec garde-corps en fer forgé et lisse en bois et ascenseur moderne desservant tous les niveaux - du sous-sol au dernier étage climatisé - renforcent le standing du lieu.

D'une surface totale de 590 m², répartie sur 4 niveaux principaux (de 120 à 218 m² chacun), l'ensemble est destiné à un usage professionnel exclusif : bureaux, sièges d'entreprises, professions libérales.
Chaque étage est équipé de sanitaires H/F.
Le bien comprend également 55 m² de caves saines et un jardin privatif de 234 m², rare en coeur de ville.

Actuellement partiellement loué, l'immeuble génère 60 000 € HT de revenus annuels, avec un potentiel de 78 000 € HT une fois l'ensemble des lots occupés (location estimée à 18 000 € HT pour le 1er étage vacant). Charges maîtrisées : env. 31 000 € HT/an. Chauffage collectif au gaz de ville.

Sa localisation stratégique - à proximité immédiate de la Porte Sainte-Catherine, des commerces, transports et institutions culturelles - en fait une adresse prisée pour les professionnels. Un actif patrimonial sûr, au croisement du prestige, de la rentabilité et du confort.
Investir ici, c'est associer architecture, emplacement premium et rendement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy.

Une opportunité rare, réservée aux investisseurs exigeants.
Une belle adresse Signature Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur