Description

Réf : 2297
NANCY CENTRE HISTORIQUE - Vend immeuble de rapport sans travaux et en partie loué destiné exclusivement à l'activité de bureaux et locaux professionnels. Aux normes PMR.

Au coeur de Nancy, à deux pas de la prestigieuse Place Stanislas, nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial.

Cet immeuble de caractère, daté de la fin du 19ème siècle, a été entièrement rénové tout en préservant ses éléments d'authenticité : parquet en chêne, moulures raffinées aux plafonds, et cheminées décoratives en marbre.
La façade principale illustre l'élégance architecturale de l'époque, avec ses encadrements en pierre de taille qui soulignent harmonieusement les ouvertures. Les balconnets délicatement ornés et les fenêtres en médaillon au dernier étage ajoutent une touche de raffinement, tandis que la toiture en mansarde et les lucarnes confèrent un charme intemporel à l'ensemble.

Situé dans un emplacement premium, à quelques pas de la Place Stanislas et de la porte Sainte Catherine, l'immeuble bénéficie d'une localisation exceptionnelle, au coeur d'un quartier animé et recherché. Proche des commerces, des restaurants de renom, des institutions culturelles et des transports, il offre un cadre privilégié qui attire professionnels et entreprises en quête d'une adresse prestigieuse.

L'immeuble, destiné aux activités professionnelles et de bureaux, se compose de 4 lots principaux et offre une surface réelle de 590 m² louée. Les surfaces utiles varient de 218 m² au rez-de-chaussée avec sous-sol à environ 120 m² par étage.
Un ascenseur, desservant le sous-sol jusqu'au dernier étage, et un bel escalier en pierre de taille avec garde-corps en fer forgé et lisse en bois, ajoutent au charme et à la fonctionnalité des lieux.

Le dernier étage bénéficie de la climatisation.
Chaque étage est aménagé de sanitaires séparés Homme / Femme.

En complément, l'immeuble dispose de 55 m² de caves et d'un jardin privatif de 234 m², offrant un espace précieux en centre-ville.
Actuellement, tous les locaux sont loués, à l'exception de celui du 1er étage, dont la location est estimée à 18 K€ annuels hors taxes et hors charges. Les revenus annuels hors charges atteignent 60 K€ à ce jour, avec un potentiel de 78 K€ hors taxes et hors charges annuelles une fois l'ensemble des locaux loués.
Les charges annuelles HT sont d'environ 31k€.

Investir dans cet immeuble, c'est non seulement acquérir un bien de prestige mais également sécuriser un placement pérenne.
Le chauffage collectif au gaz de ville garantit un confort optimal pour les locataires.

Une opportunité rare pour les amateurs d'investissement patrimonial de qualité dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nancy.

Une belle adresse Signature Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    1625000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    11200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    590 m2
  • Surface au sol
    824 m2

Extérieur

  • Année construction
    1895
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Immeuble de rapport , Nancy

1 625 000 € **
590 Réf :  2297
PLACE PRIVÉE - Place des Vosges
11 Place des Vosges
54000 NANCY

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PLACE PRIVÉE - Place des Vosges | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 Place des Vosges - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante