NANCY Boulevard Albert 1er - Vend Immeuble de rapport entièrement rénové à Nancy Boulevard Albert 1er.
Cet immeuble de caractère 1900 situé boulevard Albert 1er à Nancy, à deux pas de la fac de lettres et du cours Léopold comprend dans son immeuble principal quatre appartements du F3bis au F4bis loués et dans le jardin une maisonnette F3 avec jardin louée.
La rénovation totale de l'immeuble de 2014 a conservé tous les éléments d'authenticité (parquets de chêne, moulures aux plafonds, cheminées, sol d'entrée en mosaïques) et a apporté le confort nécessaire à la location des lieux (isolation par les murs et toiture, chauffage électrique, fenêtres en double vitrage, cuisine semi équipée, fibre optique).
Détail des appartements loués : certains loyers sont encore plafonnés ANAH (fin de la convention en 2024).
- rez-de-chaussée surélevé : 80.41m2 - F3 bis - loyer 670€ + charges 60€ (bail 01/07/2024)
- 1er étage : 84.86m2 - F4 - loyer plafonné ANAH 630€ + charges 95€ - (bail 01/11/2014)
- 2eme étage : 84.86m2 - F4 bis - loyer 750€ + charges 80€ (bail 15/03/2024)
- 3eme étage : 75.50m2 - F4 - loyer plafonné ANAH 557€ + charges 60€ (bail 01/07/2022)
En cour intérieure, maison avec jardin privatif
- 50.50m2 sur deux étages - F3 - loyer plafonné ANAH 375€ + charges 80€ (bail 05/07/2018)
L'immeuble dispose d'une cour intérieure et d'un espace cave non loué.
Diagnostic Performance Energétique D.
Revenus actuels annuels bruts hors charges : 35.8k€
Revenus potentiels annuels bruts au renouvellement des baux : 46.8k€
Un bel immeuble de caractère pour un investissement patrimonial à potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
