Description

Réf : 2269
Vend immeuble de rapport de 307 m2 idéalement situé dans le quartier historique de la ville de Toul.
Cet immeuble comprend trois appartements sur trois niveaux dont deux (un F4 et un F4 en duplex) sont à rénover et pouvant bénéficier du dispositif Pinel dans l'ancien Loi Denormandie.
En rez-de-chaussée, vous disposez :
- d'un appartement F3 de 82 m² à rénover avec une cuisine équipée séparée, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparés - Chauffage gaz - Double vitrage. Appartement actuellement non loué (loyer potentiel estimé à 500 € hors charges)
Une cour intérieure privative distribue l'ensemble des appartements.
Le 1er étage offre un appartement F4 de 105 m2 composé de trois chambres, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparés. Cet appartement est actuellement loué 450 € hors charges.
Au deuxième étage, un troisième appartement type F4 en duplex de 120 m² actuellement non loué. Loyer potentiel estimé à 650 € hors charges. Il accueille une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon séjour d'environ 76m² avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparés et une mezzanine de 15 m². Des travaux d'embellissement sont à prévoir.
Viennent compléter cet immeuble une grande cave, un espace cour intérieure d'environ 50 m2.
Façade et toiture en bon état. A deux pas des commerces, restaurants, de l'hôpital et des écoles - Stationnement à proximité .
Les revenus annuels bruts estimés (fourchette basse) sont d'environ 19 200 €uros (à noter que les loyers pourront être revalorisés selon rénovation effectuée)
6.6% de rentabilité à minima.
Une exclusivité Place privée
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Place ronde cathédrale
  • Nombre étages
    3
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    290000 EUR
  • Taxe Foncière
    2300 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Pliants

Surfaces

  • Surface
    307 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Travaux à prévoir
    embellissement, isolation et huisserie: RDC et 1 er
    Embellissement, huisserie 2 ème

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/12/2021

Immeuble de rapport à Toul ,
Toul

290 000 € **
307
 m²
Réf : 2269
11 PLACE DES VOSGES,
54000 NANCY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PLACE PRIVEE | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 PLACE DES VOSGES - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 € | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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