Champenoux, rue Saint-Barthélémy - Vend maison de village avec cour et beau potentiel d'évolution.

Au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied, cette maison ancienne développe près de 140 m² habitables sur plusieurs niveaux dans une atmosphère chaleureuse et authentique.

Derrière sa façade discrète, la maison révèle des volumes traversants, des sols aux teintes boisées, quelques poutres apparentes et une circulation fluide entre les espaces. L'arche maçonnée qui relie la pièce de vie à l'espace repas structure naturellement le rez-de-chaussée et apporte une identité singulière à l'ensemble.

La cuisine, légèrement en contrebas, conserve l'esprit des maisons de village avec ses lignes simples, ses ouvertures sur l'extérieur et son accès direct vers la cour arrière d'environ 30 m². Cet espace extérieur, protégé des regards, offre un cadre agréable pour les repas d'été ou l'aménagement d'un coin végétalisé.

La maison propose aujourd'hui trois chambres, un bureau ainsi que plusieurs espaces complémentaires permettant d'imaginer différents usages selon les besoins : télétravail, chambre d'enfant, pièce loisirs ou rangement supplémentaire.

Les volumes existants permettent d'envisager une modernisation progressive afin de révéler tout le potentiel du bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que le remplacement de la chaudière, offrant l'opportunité de repenser la maison à son image tout en valorisant sa structure ancienne et son caractère.

Maison mitoyenne. Stationnement facile dans la rue. Chauffage gaz.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur