VANDOEUVRE-LÈS-NANCY - Vend Maison d'architecte avec piscine et vue dominante.

Sur les hauteurs de Vandoeuvre-lès-Nancy, dans un environnement résidentiel préservé, en position dominante et sans vis-à-vis.
Vend maison d'architecte réalisée en 1974 par Claude Baudoin, développant 338 m² de surface au sol, implantée sur un terrain verdoyant de 2 796 m².

Dès l'arrivée, l'architecture affirme son identité. Les lignes sont franches, les volumes généreux, et la maison s'inscrit naturellement dans la pente du terrain, dialoguant en permanence avec le paysage.

L'entrée de réception de près de 20 m² donne le ton : perspectives, demi-niveaux et circulation fluide structurent l'ensemble autour d'un escalier hélicoïdal, véritable pièce architecturale.

Les espaces de vie s'organisent autour de plusieurs lieux de réception distincts.
Le séjour principal d'environ 60m² en double hauteur, s'ouvre largement par de grandes baies vitrées sur la vue dégagée sur l'agglomération nancéienne, et une partie salon entourant une cheminée à l'âtre avec insert.
La cuisine, indépendante et spacieuse, se prolonge naturellement vers une véranda de 25,5 m², tournée vers le jardin, un lieu ouvert sur la nature.

La partie nuit accueille au total six chambres, réparties sur les niveaux afin de préserver l'intimité de chacun. L'ensemble est complété par deux salles de bains, deux salles d'eau et deux WC, répondant aux exigences d'une maison familiale de grand standing.

Une mezzanine de 20 m² surplombe les volumes de réception pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, tandis qu'un grenier, une buanderie, une cave et plusieurs dégagements complètent les espaces fonctionnels, ainsi qu'un garage double à l'avant avec porte motorisée, et stationnements.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce double ouverte sur le jardin pouvant faire office de second salon, espace enfants ou bureau de travail.

À l'extérieur, le terrain paysager se déploie sur plusieurs niveaux, ponctué d'arbres matures et de larges zones engazonnées. Une piscine chauffée aux dimensions 7.5mx3.5m, discrètement intégrée au jardin, ainsi qu'un pavillon indépendant, composent un ensemble pensé pour les usages estivaux. Les terrasses et balcons prolongent naturellement les pièces de vie vers l'extérieur.

Volets électriques, chaudière datant de 2016. Climatisation.
DPE : classe D.

Une propriété singulière par son architecture, ses volumes et sa situation dominante à proximité des commerces et axes routiers principaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur