SAINT-LÉONARD - à 15 mn de Géradmer - Villa contemporaine de plain-pied de 2023 avec terrain clos de 2 300 m² - Prestations haut de gamme

À seulement quinze minutes de Gérardmer et de Saint-Dié-des-Vosges, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie où élégance, confort et modernité se conjuguent avec naturel.

Construite en 2023 sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 2 300 m², cette propriété séduit par son architecture contemporaine aux lignes épurées, largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées en aluminium. La lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée et crée une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'accès à la propriété s'effectue par un large portail électrique, garantissant confort et sécurité.

Le coeur de la maison développe près de 90 m² entièrement ouverts. Le salon, la salle à manger et la cuisine haut de gamme s'articulent autour d'un vaste îlot central, sublimé par un carrelage grand format qui accentue les volumes. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers une terrasse en résine de marbre d'environ 150 m², équipée d'une pergola bioclimatique avec éclairage intégré et stores motorisés. Une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours.

Entièrement de plain-pied, la maison propose quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale avec dressing. Une pièce complémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : bureau, dressing, buanderie, salle de loisirs ou espace dédié à une activité. Une salle de bains contemporaine complète cet espace de vie.

Pensée pour un confort absolu, la villa bénéficie d'équipements particulièrement complets : chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, domotique pilotant les éclairages, les volets roulants, le portail, la pergola et la porte de garage, fibre optique, réseau RJ45 dans chaque pièce, moustiquaires intégrées sur l'ensemble des ouvertures ainsi qu'un système de vidéosurveillance.

À l'extérieur, le terrain plat, entièrement clos et soigneusement entretenu, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace dédié à la création d'une piscine a déjà été anticipé avec un abri technique et les raccordements nécessaires en attente, permettant de concrétiser facilement ce projet.

Le garage chauffé d'environ 70 m² constitue un véritable atout. En plus de son vaste espace de stationnement et de rangement, il est équipé d'une porte grande hauteur permettant d'accueillir aisément un camping-car, une caravane, un véhicule utilitaire ou tout autre véhicule de grand gabarit.

Classée A au DPE, cette villa conjugue performances énergétiques, technologies actuelles et qualité de construction dans un environnement calme et parfaitement ensoleillé.

Une propriété clé en main où tout a été pensé pour s'installer immédiatement et profiter pleinement de chaque instant.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur