Rare - Vend propriété d'exception avec piscine et garage à Epinal, quartier Rive droite.

Située en bordure de la Moselle, cette maison de maître datée de 1907 rénovée en 2019 s'élève sur une parcelle de terrain de 795m2 close de murs et d'un portail monumental d'époque en fer forgé motorisé. D'une belle architecture extérieure, façades rythmées par des fenêtres aux encadrements en pierre de taille, toiture mansardée en ardoise, la maison d'une surface habitable de 260m2 construite sur quatre niveaux vous offre un confort de vie exceptionnel dans une ambiance harmonieuse mixant des éléments d'authenticité aux réalisations contemporaines. La rénovation s'est effectuée avec des matériaux de haute qualité et réalisée par des artisans de talent.

Le vestibule d'entrée au sol en granito, décoré d'un remarquable trumeau en miroir 18eme orné de feuilles d'or et d'angelots, et le hall principal, sol en parquet de chêne, radiateur fonte fleuri sur pieds couleur graphite et faux plafond lumineux incrusté d'une rosace donnent le ton ! Ce rez-de-chaussée surélevé vous propose une salle à manger lumineuse avec cheminée en décoration en marbre blanc, une cuisine contemporaine avec un îlot central en granit du Zimbabwe équipée d'un électroménager signé Gaggenau et un accès au jardin, un boudoir à plafond à caissons, un salon TV aux murs habillés de boiseries et plafond à moulures, et un wc invités avec lave-mains.

L'escalier restauré aux marches et main courante en chêne vous mène au 1er étage. Il vous accueille sur un vaste palier chauffé par un radiateur en fonte fleuri vous offrant une suite parentale avec sa confortable chambre jouissant d'une terrasse vue dégagée sur la Moselle, un espace dédié au dressing, une salle de bain en pierres naturelles avec deux meubles vasque en marbre de style italien, une autre chambre ou bureau, un dégagement avec rangements et un wc suspendu séparé.

Le 2éme étage vous offre trois chambres dont une avec un balconnet, et une en duplex sous combles avec charpente apparente, et une salle de bain avec douche et wc suspendu. Le sous-sol se compose d'une chaufferie, une cave, une cave à vin et un cellier.

Côté extérieur, les allées sont délimitées par d'originales bordures d'époque en forme d'escargots et les accès au garage bordés d'arbres en espalier persistants. Plein sud, vous jouissez d'un poolhouse dont les murs sont habillés en mélèze et le sol en bois Itauba ; Plongez dans la piscine chauffée 5m x 5m, profitez de l'espace détente d'été équipé de son espace cuisine, banquette, douche et wc.

Un garage fermé deux véhicules avec porte motorisée et un stationnement couvert complètent ce bien.

Chauffage au gaz - Volets motorisés -
Une adresse familiale d'exception rare, au calme dans un quartier résidentiel, sans travaux, à deux pas du centre ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Une exclusivité Place Privée

**Honoraires à la charge du vendeur