ÉPINAL, Centre ville, rue Pasteur Boegner
À vendre, Appartement contemporain de 269 m² modulable en bureaux professionnels avec terrasse couverte, espace détente, balcon filant et garage.

Actuellement configuré en appartement de résidence principale, ce lieu de 269 m² offre une lecture immédiate de son potentiel professionnel. Sa conception, ses volumes et sa distribution permettent une transformation fluide en bureaux, sans altérer l'équilibre architectural existant. Le règlement de copropriété l'y autorise.

Au coeur d'Épinal, à proximité directe des institutions, du Marché Central et des axes structurants, ce plateau occupe l'intégralité du premier étage d'un immeuble de caractère. Il développe une organisation pensée autour de la circulation, de la lumière et de la modularité.

La pièce principale, d'environ 100 m², constitue un espace central structurant. Dans une configuration professionnelle, elle accueille naturellement un open-space, un espace d'accueil clients ou une zone de travail collaborative. Les lignes sont nettes, les volumes lisibles, portés par un plafond à décrochés rétroéclairés et un sol en grès cérame effet bois, adapté à un usage intensif.

En articulation, la cuisine contemporaine peut être conservée en espace de pause pour les équipes ou repensée en zone technique. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte, conçue comme une extension à part entière. Le plancher bois et le jacuzzi existant offrent un cadre différenciant, facilement repositionnable en espace détente pour collaborateurs ou en lieu de réception informelle.

Le balcon filant, accessible depuis plusieurs pièces, accompagne l'ensemble du plateau et renforce la qualité des espaces de travail en apportant ouverture et respiration.

La distribution actuelle permet une adaptation immédiate en plusieurs bureaux indépendants, salles de réunion ou espaces de consultation. Trois à quatre bureaux distincts peuvent être définis sans modification structurelle majeure. Les volumes, les ouvertures et la configuration existante facilitent également la création de circulations claires entre espaces privatifs et zones communes.

Deux salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort fonctionnel dans une organisation professionnelle. Les prestations techniques répondent aux usages actuels : climatisations réversibles, isolation performante, fibre optique.

Un garage privatif est vendu avec le bien à proximité immédiate.
Copropriété de 2 lots principaux avec charges maîtrisées (50 € / mois).

Ce bien propose ainsi une double lecture : résidence contemporaine ou espace de travail structuré. Une adresse adaptée aux professions libérales, aux cabinets, aux agences ou à un siège d'entreprise souhaitant conjuguer image, fonctionnalité et centralité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur