Nancy Rue Isabey : Vend appartement bourgeois de 177 m² de style Art Nouveau dans un immeuble emblématique de 1906.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier gare, cet appartement de caractère occupe le quatrième étage d'un immeuble bourgeois édifié en 1906 par l'architecte Joseph Hornecker, figure reconnue de l'architecture nancéienne du début du XXème siècle.

L'immeuble a été commandé par l'industriel Émile France Lanord, avec la volonté d'y associer immeuble de rapport et résidence personnelle. Il s'inscrit dans une période charnière de l'architecture locale, entre références classiques et influences de l'Art nouveau, et témoigne des premières expérimentations techniques de son époque, notamment par le recours à une structure sur dalle béton.

Dès l'entrée, les parties communes donnent le ton. La cage d'escalier, élégante et parfaitement entretenue, reflète le soin constant apporté à l'immeuble. La copropriété est en excellent état, sans travaux à prévoir.

Derrière la façade en pierre de taille sculptée, l'appartement développe 177 m² aux volumes généreux. Sa configuration traversante offre une lecture fluide des espaces et une séparation naturelle entre les pièces de réception et l'espace nuit. Les pièces de vie, exposées Est, bénéficient d'une lumière naturelle agréable dès le matin.

Le salon se distingue par son parquet en chêne massif, ses moulures finement conservées aux motifs de feuilles de vigne et sa cheminée ancienne fonctionnelle. La salle à manger, distincte, prolonge naturellement les espaces de réception et s'adapte aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de réception. Les hauteurs sous plafond et les perspectives renforcent l'élégance de l'ensemble.

La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, offre un volume confortable pour un usage quotidien.
L'espace nuit accueille quatre véritables chambres, aux proportions équilibrées, dont une avec un espace dressing. Deux salles de bains complètent l'appartement, dont une avec baignoire, répondant aux usages d'une vie familiale.

L'appartement est présenté dans un état impeccable, sans travaux à prévoir. Les éléments anciens ont été conservés avec soin, assurant une cohérence rare entre caractère patrimonial et qualité d'entretien.

Un balcon filant permet de profiter d'un dégagement agréable sur le quartier et les toits nancéiens.

En annexes, le bien dispose d'une cave en sous-sol et d'un grenier, offrant des espaces de stockage appréciables.

Côté stationnement, vous pouvez disposer d'une place de parking à la location à proximité.

Appartement situé au quatrième étage sur six, sans ascenseur.

Chauffage individuel au gaz. Fibre optique.
Copropriété de cinq propriétaires.
Charges mensuelles prévisionnelles : 137 €.

Un appartement bourgeois traversant, à l'histoire documentée, au sein d'un immeuble emblématique de l'architecture nancéienne du début du XXème siècle.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur