NANCY Rue du Téméraire : Vend appartement duplex de caractère de 224 m² Carrez (233 m² au sol) avec possibilité d'acquisition d'un garage, cave, volumes rares .

Au deuxième et dernier étage d'un immeuble 1900 composé de trois lots principaux, ce duplex développe plus de 224 m² habitables dans un esprit résolument haussmannien, où les éléments anciens dialoguent avec les volumes.

Dès l'entrée, le charme opère : cheminées en marbre, parquets massifs, moulures généreuses et hauteurs sous plafond viennent souligner le caractère authentique de cette adresse discrète, à deux pas de la gare et de la vieille ville.

Le premier niveau accueille une vaste entrée, un double salon-séjour traversant baigné de lumière, une salle à manger en enfilade, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un cellier. Les pièces s'articulent avec élégance, dans une circulation fluide et lumineuse.

À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec quatre chambres supplémentaires, toutes équipées d'un point d'eau, ainsi qu'un bureau et une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et tomettes anciennes. Les combles attenants laissent entrevoir un potentiel d'aménagement complémentaire.

Climatisation individuelle à l'étage, chauffage collectif au gaz, charges prévisionnelles mensuelles d'environ 456 € incluant le chauffage.

Une grande cave saine complète l'ensemble, rare en centre-ville.

Possibilité d'acquerir un garage fermé au sein de copropriété.

Un bien de famille par excellence, élégant, traversant, baigné de lumière, conjuguant le confort à l'âme des belles demeures nancéiennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

une exclusivité Place privée

** €399 000 honoraires inclus | €378 000 hors honoraires | Honoraires : 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur