Nancy Centre - Secteur Charles III : Vend appartement de caractère T4 de 120 m² rénové avec jardin, terrasse et possibilité de garage.

Au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble de 1945, cet appartement de 120 m² a fait l'objet d'une rénovation récente particulièrement soignée, menée dans le respect de son identité d'origine. Le résultat compose un intérieur élégant, où les marqueurs de l'ancien trouvent naturellement leur place aux côtés d'aménagements plus contemporains.

Dès l'entrée, le vaste couloir installe l'atmosphère. Parquet en chevrons, moulures murales et plafonnières, menuiseries contrastées et belles hauteurs dessinent une perspective remarquable et donnent immédiatement du caractère à l'appartement.

Les espaces de réception se succèdent avec beaucoup de fluidité. Le salon-séjour conserve toute l'élégance de l'ancien, notamment grâce à sa cheminée fonctionnelle, véritable élément architectural de la pièce. Dans son prolongement, la cuisine ouverte affirme une écriture plus actuelle avec ses façades sombres, ses touches de bois et son généreux îlot central. L'ensemble trouve un bel équilibre entre sophistication et simplicité d'usage. Une salle à manger distincte complète cet espace de vie et permet de conserver de vraies séquences entre les différentes pièces.

Depuis la cuisine, une ouverture directe mène à la terrasse d'environ 30 m², exposée plein sud, puis au jardin d'environ 150 m². Un extérieur aux proportions particulièrement appréciables pour une adresse de centre-ville, qui transforme réellement la manière d'habiter les lieux. Repas sur la terrasse, moments au jardin et circulation directe depuis la cuisine prolongent naturellement la vie intérieure vers l'extérieur.

La partie nuit accueille deux chambres, dont une aux dimensions généreuses, chacune bénéficiant de son dressing. La salle de bains, traitée dans un registre contemporain, réunit une baignoire et une douche. Des toilettes indépendantes complètent la distribution.

Une cave semi-voûtée accompagne également l'appartement. Les fenêtres sont récentes et le chauffage individuel au gaz est complété par la cheminée au bois. DPE classé C.

La copropriété comprend 10 lots principaux pour environ 140 € de charges mensuelles.

Il est également possible de louer un garage à proximité.

Un appartement à l'identité affirmée, où la qualité de la rénovation souligne avec justesse le cachet de l'ancien. Son jardin plein sud, sa terrasse, sa cheminée fonctionnelle et ses volumes en font une adresse particulièrement aboutie dans le centre de Nancy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que les informations relatives aux risques naturels, technologiques et à la pollution des sols lorsqu'elles sont concernées, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur