À quelques pas de la Place Stanislas, au coeur de la très recherchée Ville Vieille de Nancy, la Place de l'Arsenal fait partie de ces adresses où le patrimoine architectural participe pleinement à la qualité de vie. Entre hôtels particuliers, rues pavées et commerces de proximité, le quartier séduit autant les amoureux du centre historique que les acquéreurs en quête d'un bien de caractère.

Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 comprenant seulement dix appartements, ce logement traversant développe 107,33 m² Carrez et révèle un patrimoine intérieur dont les proportions sont devenues rares.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les pièces de réception se succèdent avec fluidité et révèlent une architecture sobre où chaque détail participe à l'élégance de l'ensemble : élégantes boiseries murales, corniches, cheminées en marbre, parquets anciens en larges lames et menuiseries traditionnelles composent une atmosphère authentique, sobre et intemporelle.

Aujourd'hui organisé autour d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de deux toilettes, l'appartement se prête parfaitement à une rénovation de qualité. Sa distribution actuelle pourra être repensée afin de créer un vaste espace de vie contemporain tout en conservant l'identité architecturale qui fait tout son charme.

Chaque pièce bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité, offrant une base idéale pour imaginer une résidence principale élégante ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées, environ 50 € par mois, au sein d'une copropriété composée de seulement 10 lots d'habitation.

Une place de stationnement privative située dans la cour intérieure pourra être acquise en supplément, un véritable avantage dans ce quartier historique.

Un appartement dont la valeur réside autant dans son emplacement que dans les éléments architecturaux qu'il conserve. Une opportunité rare qui s'adresse autant aux amateurs de patrimoine qu'aux acquéreurs souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Derrière son architecture préservée se dessine un projet de rénovation capable de révéler tout le potentiel d'une adresse recherchée de la Ville Vieille de Nancy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur