Description

Réf : 2335
Nancy, Secteur Gare. Vend Appartement Rénové et Meublé, Idéal Investisseur

Situé en plein coeur de Nancy, dans un quartier très prisé à proximité immédiate de la Gare, cet appartement lumineux de 85 m² au 10ème étage offre une vue panoramique exceptionnelle sur la ville. Entièrement rénové et meublé en 2024, il est vendu clé en main, prêt à générer des revenus immédiats.

Un Aménagement Pensé pour le Confort et la Fonctionnalité
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées qui offrent une vue imprenable. La cuisine moderne, ouverte sur l'espace de vie, est entièrement équipée (plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur) et dotée d'un plan de travail en bois chaleureux et contemporain, parfait pour des moments de convivialité.
L'appartement dispose de quatre chambres meublées, chacune soigneusement aménagée avec des lits, bureaux, rangements et luminaires modernes, offrant un confort optimal pour les colocataires. Les deux salles d'eau contemporaines, équipées de douches spacieuses et de carrelage effet pierre, apportent une touche d'élégance et de fonctionnalité. Un WC séparé complète cet agencement idéal.

Un Investissement Clé en Main et Rentable
Actuellement loué 1160 € + 375 € de charges, soit une rentabilité brute de 8,4 %.
4 baux de 3 ans signés en janvier 2025.
Appartement vendu meublé, avec une décoration moderne et des équipements de qualité, optimisant le potentiel locatif.

Des Atouts Supplémentaires
Une cave privative en sous-sol pour vos besoins de rangement.
Charges mensuelles prévisionnelles de 375 €, comprenant le chauffage collectif et l'entretien des parties communes.
Immeuble avec ascenseur, parfaitement entretenu, assurant confort et accessibilité.

Un Emplacement Stratégique
Idéalement situé à deux pas de la Gare de Nancy, cet appartement offre un accès immédiat aux commerces, transports en commun, et toutes les commodités. Sa localisation en centre-ville est un atout majeur pour attirer des locataires étudiants, jeunes actifs ou professionnels.


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Une exclusivité Place Privée.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1550€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    10
  • Nombre étages
    17

Aspects financiers

  • Prix
    165000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    375 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1665 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    120
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Demande de désignation d'un administrateur provisoire

Surfaces

  • Surface
    85 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    185 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR

Appartement rénové , Nancy

€165 000 **
5 pièce(s) 85 Réf :  2335
PLACE PRIVÉE - Place des Vosges
11 Place des Vosges
54000 NANCY

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 120 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : PLACE PRIVÉE - Place des Vosges | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 Place des Vosges - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante