Nancy avenue de Strasbourg : au sein d'un immeuble ancien de caractère, vend appartement bourgeois en rez-de-jardin d'environ 80 m² avec jardin privatif exposé sud-ouest et stationnement.

Dans cette élégante bâtisse ancienne en cours de division, cet appartement en rez-de-jardin développe une atmosphère rare, portée par les volumes de réception et les éléments architecturaux de l'ancien soigneusement préservés.

Dès l'entrée, la distribution révèle des espaces fluides et lumineux, sublimés par une belle hauteur sous plafond, des moulures périphériques, des cheminées décoratives, des boiseries d'origine et des parquets en bois massif. Les grandes ouvertures sur le jardin prolongent naturellement les pièces de vie et apportent une lumière constante tout au long de la journée.

Le salon principal, aux proportions généreuses, conserve toute l'élégance bourgeoise de l'appartement avec sa cheminée en pierre et ses perspectives dégagées. Selon le projet de vie envisagé, l'appartement pourra accueillir une configuration en T2 avec une grande chambre ou une distribution en T3 avec deux chambres distinctes. La configuration proposée constitue une projection d'aménagement laissant place à différentes possibilités d'organisation intérieure.

Une cuisine restera à aménager par l'acquéreur selon ses envies et ses usages. Une salle d'eau ainsi qu'un toilette complèteront l'ensemble.
À l'arrière de l'immeuble, le jardin privatif d'environ 55 m² exposé sud-ouest constitue un véritable prolongement de l'appartement.

Protégé des regards et bordé par l'autre aile de la bâtisse ainsi que ses annexes, il offre un environnement intime et préservé, propice aux repas d'été et aux moments de détente.

Une place de stationnement privative accompagne ce bien et renforce le confort de vie au quotidien.

L'ensemble constitue une base patrimoniale de qualité, laissant place à une personnalisation intérieure dans le respect du caractère architectural d'origine.

Le prix comprend les arrivées d'eau, le tableau électrique ainsi que les évacuations. Les cloisons créées dans le cadre de la division de l'immeuble, incluant la cloison d'entrée de l'appartement et celles permettant la séparation des logements, seront réalisées en double épaisseur avec isolation phonique renforcée.

Le chauffage collectif au gaz est assuré par répartiteurs individuels.

Charges prévisionnelles de copropriété : environ 100 € par mois.

Situé dans un environnement résidentiel recherché de l'avenue de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation, cet appartement conjugue cachet ancien, extérieur privatif et potentiel d'aménagement.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur