Nancy avenue de Strasbourg : Au sein d'un immeuble ancien de caractère, vend cet appartement en rez-de-jardin développant une surface généreuse de 161 m² et offrant un cadre de vie rare, conjuguant volumes bourgeois, jardin privatif de 55 m² et stationnement.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution fluide et élégante, typique des biens de réception. Les pièces de vie s'articulent autour de vastes volumes baignés de lumière, sublimés par de remarquables éléments anciens : parquets en point de Hongrie, boiseries, moulures, cheminées décoratives et hauteurs sous plafond soulignent l'architecture préservée du lieu. Les larges ouvertures assurent une luminosité constante et une relation directe avec l'extérieur.

Les espaces de réception offrent une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer salons, salle à manger et bureau selon les besoins et les usages. La configuration actuelle privilégie la lisibilité des volumes et une circulation naturelle entre les différentes pièces.

La partie nuit se compose de trois chambres, aux proportions confortables, bénéficiant d'un environnement calme et d'une atmosphère propice à la vie familiale. L'organisation rationnelle permet de préserver l'intimité des espaces tout en conservant une cohérence d'ensemble.

À l'arrière, le jardin privatif de 55 m² constitue un prolongement naturel de l'appartement. Véritable atout rare, il offre un espace extérieur intime, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les réceptions, dans un cadre verdoyant et préservé.

Le bien est proposé avec une place de stationnement, apportant un confort appréciable au quotidien et renforçant la valeur patrimoniale de l'ensemble.

L'appartement constitue une base saine et qualitative, laissant la possibilité d'une personnalisation selon les attentes de l'acquéreur, dans le respect du caractère ancien. Les volumes, la structure et les éléments architecturaux offrent un potentiel de mise en valeur remarquable.

Le prix comprend les arrivées d'eau, le tableau électrique ainsi que les évacuations. Les cloisons créées dans le cadre de la division de l'immeuble, incluant la cloison d'entrée de l'appartement et celles permettant la séparation des logements, seront réalisées en double épaisseur à isolation phonique renforcée.

Situé dans un environnement résidentiel recherché, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur en quête d'un lieu de vie familial de caractère qu'à un projet patrimonial valorisant un appartement d'exception avec jardin.

Un bien rare, conjuguant volumes bourgeois, jardin de 55 m² et stationnement, au sein d'un immeuble ancien de standing.

Une exclusivité Place Privée.

**Honoraires à la charge du vendeur