Nancy Avenue de Strasbourg : Vend appartement de caractère d'environ 99 m² au deuxième et dernier étage, esprit loft, avec deux chambres et possibilité d'une troisième, stationnement inclus

Au sein d'un immeuble ancien de l'avenue de Strasbourg, cet appartement développe une surface d'environ 99 m² et propose une lecture résolument atypique des volumes, dans un esprit loft affirmé.

Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur ampleur et leur verticalité. La pièce de vie s'organise autour d'un volume généreux, sublimé par une structure en bois apparente, une mezzanine vitrée et un escalier au dessin contemporain. La lumière naturelle circule librement grâce aux ouvertures en façade et aux fenêtres de toit, créant une atmosphère ouverte et fluide.

L'appartement dispose actuellement de deux chambres distinctes, offrant une organisation confortable pour un usage familial ou mixte habitation bureau.

Le bien est proposé en appartement de caractère à personnaliser.

Les sols et les peintures sont réalisés, et les volumes sont préparés pour accueillir une cuisine et des pièces d'eau selon une organisation cohérente et fonctionnelle. Les visuels présentés permettent une projection d'aménagement. La cuisine et les salles d'eau ne sont pas comprises, laissant à l'acquéreur une liberté totale dans le choix des équipements, des matériaux et du style, en adéquation avec l'architecture du lieu.

Le prix comprend les arrivées d'eau, le tableau électrique ainsi que les évacuations. Les cloisons créées dans le cadre de la division de l'immeuble, incluant la cloison d'entrée de l'appartement et celles permettant la séparation des logements, seront réalisées en double épaisseur à isolation phonique renforcée. L'appartement sera équipé d'une porte palière neuve, coupe-feu, dotée d'une serrure trois points. Les parties communes de l'immeuble seront entièrement remises en conformité.

Un espace sous combles, aujourd'hui exploité en grenier, offre une possibilité d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une troisième chambre ou d'un espace indépendant selon les besoins et les autorisations en vigueur.

Une place de stationnement complète ce bien, un atout apprécié dans ce secteur, apportant un confort supplémentaire au quotidien et renforçant la valeur patrimoniale de l'ensemble.

L'avenue de Strasbourg s'inscrit dans un quartier vivant et pratique, bénéficiant d'une offre complète de commerces de proximité, services et établissements du quotidien accessibles à pied. La desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément la gare, le centre ville et les principaux pôles nancéiens. Cette adresse offre un équilibre recherché entre accessibilité, vie de quartier et proximité des axes structurants de la ville.

Ce bien s'adresse à un acquéreur en recherche d'un lieu de vie singulier, aux volumes hors normes, prêt à être finalisé selon ses propres standards, ou à un projet patrimonial valorisant un appartement à forte identité.

Un appartement qui conjugue caractère architectural, volumes spectaculaires et potentiel d'évolution, au sein d'un immeuble ancien à taille humaine.

Charges de copropriété d'environ 70 € par mois.
Copropriété de 10 lots principaux.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur