Nancy Avenue de Strasbourg : Vend appartement de caractère d'environ 17.20m² au 1er étage, à habiliter selon envies

Au premier étage d'un immeuble ancien de l'avenue de Strasbourg, cet appartement propose une base de caractère pour concevoir un intérieur optimisé, dans un cadre architectural préservé.

Derrière sa porte, les marqueurs de l'ancien sont immédiatement perceptibles : cheminée en marbre, moulures soignées, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres qui apportent une luminosité naturelle aux volumes. L'espace, bien proportionné, offre une lecture claire et permet d'envisager un aménagement fonctionnel tout en valorisant le cachet existant.

Le bien est proposé en appartement de caractère à personnaliser.

Les sols et les peintures sont réalisés, et les volumes sont préparés pour accueillir une cuisine et une salle d'eau selon une organisation cohérente. Les visuels présentés permettent une projection d'aménagement. La cuisine et la salle d'eau ne sont pas comprises, laissant à l'acquéreur une liberté totale dans le choix des équipements, des matériaux et de l'agencement.

Le prix comprend les arrivées d'eau, le tableau électrique ainsi que les évacuations. Les cloisons créées dans le cadre de la division de l'immeuble, incluant la cloison d'entrée de l'appartement et celles permettant la séparation des logements, seront réalisées en double épaisseur à isolation phonique renforcée. L'appartement sera équipé d'une porte palière neuve, coupe-feu, dotée d'une serrure trois points. Les parties communes de l'immeuble seront entièrement remises en conformité.

L'avenue de Strasbourg s'inscrit dans un quartier vivant et pratique, bénéficiant d'une offre complète de commerces de proximité, services et établissements du quotidien accessibles à pied. La desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément la gare, le centre ville et les principaux pôles nancéiens. Cette adresse offre un équilibre apprécié entre accessibilité, vie de quartier et proximité des axes structurants de la ville.

Cette configuration conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant créer un pied à terre à son image qu'à un projet patrimonial recherchant un bien de caractère, prêt à être finalisé selon ses propres standards.

Un appartement qui conjugue identité architecturale, hauteur sous plafond et potentiel d'aménagement, au sein d'un immeuble ancien à taille humaine.

Charges de copropriété d'environ 70 € par mois.
Copropriété de 10 lots principaux.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur