Nancy - Avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate de la Place des Vosges

Vend appartement F1 à rénover, situé au calme sur l'arrière de l'immeuble.

À quelques pas de la Place des Vosges, des commerces et des transports en commun, cet appartement de 21,77 m² prend place en rez-de-chaussée, côté arrière, au sein d'un immeuble bien entretenu construit en 1973.

L'adresse séduit par son environnement préservé de toute nuisance sonore, offrant un cadre paisible rare pour ce secteur central.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie aux volumes simples et facilement aménageables, d'un espace cuisine semi-équipé, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et WC, en bon état d'usage. Les peintures sont propres, les fenêtres en double vitrage, et le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges.

Les charges mensuelles de 120 € incluent le chauffage ainsi que l'eau froide et chaude, apportant une lisibilité appréciable dans le cadre d'un projet locatif.

Le bien nécessite toutefois une rénovation énergétique, le DPE étant classé G, ce qui le rend non louable en l'état. Cette contrainte en fait une opportunité claire pour un investisseur souhaitant entreprendre des travaux, valoriser le bien et répondre aux exigences actuelles du marché locatif.

Un appartement calme, bien situé, à la distribution fonctionnelle, constituant une base saine pour un projet de rénovation réfléchi, au coeur d'un secteur recherché de Nancy.

Nombre de lots : 100 lots.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur