VENTE APPARTEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - NANCY (54)
Age : Femme de 86 ans - Homme de 91 ans
Capital intégral à la signature : 189000€ (honoraires agence inclus à la charge du vendeur)
Rente prévisionnelle mensuelle en cas de libération anticipée avec abandon de l'usufruit : 200€
Dans le cadre de la vente d'un bien en nue-propriété avec réserve d'usufruit, le vendeur perçoit un capital intégral et immédiat (valeur de la nue-propriété) tout en conservant le droit de disposer des lieux sa vie durant. Le vendeur cède les murs de son bien pour un montant fixe payé au comptant et garde son usage sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
L'acquéreur en nue-propriété achète un bien immobilier à moindre coût puisque la valeur payée correspond à la valeur du bien libre à laquelle est retranchée la valeur du droit d'usufruit conservé par le vendeur.

Au coeur de la rue du Grand Rabbin Haguenauer, en hyper centre de Nancy, cet appartement de 4 pièces de 86.21 M2 carrez situé au 11ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite dans les années 70 et particulièrement bien entretenue a été entièrement rénové en 2008/2010 (fenêtres en double vitrage, volets motorisés, électricité, radiateur, cuisine et salle de bain, sols et peinture). Bénéficiant d'une vue dégagée sur le place Charles III, très lumineux et parfaitement entretenu, il s'ouvre sur une entrée et un dégagement pour desservir un double salon/ salle à manger avec un accès au balcon exposé OUEST, une cuisine compacte toute équipée avec petit cellier, un pratique débarras, deux chambres avec accès au balcon et dont une bénéficie d'un dressing, une salle de bain avec douche et un wc séparé. L'appartement est vendu avec une place de parking en 1er sous-sol (accès avec ascenseur) et une cave. Charges prévisionnelles mensuelles 300€ comprenant le chauffage, l'eau chaude et le gardiennage).
Cette copropriété de 483 lots principaux est au coeur de Nancy, à proximité immédiate de tous les commerces, transports, gares.

Valeur vénale du bien 240000€ => sa valeur occupée s'établit seulement à 189000€ honoraires agence inclus.
Les charges "locatives" de copropriété sont à la charge des vendeurs, les gros travaux et la taxe foncière à la charge de l'acquéreur.

En cas de libération anticipée, les vendeurs abandonneront leur droit à l'usufruit et percevront alors une rente mensuelle de 200€. Le bien devenu libre pourra être occupé par l'acquéreur ou louer.

**Honoraires à la charge du vendeur