Description

Réf : 853
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - NANCY (54)
Age : Femme de 86 ans - Homme de 91 ans
Capital intégral à la signature : 189000€ (honoraires agence inclus à la charge du vendeur)
Rente prévisionnelle mensuelle en cas de libération anticipée avec abandon de l'usufruit : 200€
Dans le cadre de la vente d'un bien en nue-propriété avec réserve d'usufruit, le vendeur perçoit un capital intégral et immédiat (valeur de la nue-propriété) tout en conservant le droit de disposer des lieux sa vie durant. Le vendeur cède les murs de son bien pour un montant fixe payé au comptant et garde son usage sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
L'acquéreur en nue-propriété achète un bien immobilier à moindre coût puisque la valeur payée correspond à la valeur du bien libre à laquelle est retranchée la valeur du droit d'usufruit conservé par le vendeur.

Au coeur de la rue du Grand Rabbin Haguenauer, en hyper centre de Nancy, cet appartement de 4 pièces de 86.21 M2 carrez situé au 11ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite dans les années 70 et particulièrement bien entretenue a été entièrement rénové en 2008/2010 (fenêtres en double vitrage, volets motorisés, électricité, radiateur, cuisine et salle de bain, sols et peinture). Bénéficiant d'une vue dégagée sur le place Charles III, très lumineux et parfaitement entretenu, il s'ouvre sur une entrée et un dégagement pour desservir un double salon/ salle à manger avec un accès au balcon exposé OUEST, une cuisine compacte toute équipée avec petit cellier, un pratique débarras, deux chambres avec accès au balcon et dont une bénéficie d'un dressing, une salle de bain avec douche et un wc séparé. L'appartement est vendu avec une place de parking en 1er sous-sol (accès avec ascenseur) et une cave. Charges prévisionnelles mensuelles 300€ comprenant le chauffage, l'eau chaude et le gardiennage).
Cette copropriété de 483 lots principaux est au coeur de Nancy, à proximité immédiate de tous les commerces, transports, gares.

Valeur vénale du bien 240000€ => sa valeur occupée s'établit seulement à 189000€ honoraires agence inclus.
Les charges "locatives" de copropriété sont à la charge des vendeurs, les gros travaux et la taxe foncière à la charge de l'acquéreur.

En cas de libération anticipée, les vendeurs abandonneront leur droit à l'usufruit et percevront alors une rente mensuelle de 200€. Le bien devenu libre pourra être occupé par l'acquéreur ou louer.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    11
  • Nombre étages
    18

Aspects financiers

  • Prix
    189000 EUR
  • Charges copropriété
    300 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1510 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    483
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Autres
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1974
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    86.21 m2
  • Surface loi Carrez
    86.21 m2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/11/2020
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    775 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Bouquet / comptant honoraires inclus
    189000 EUR

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évalué:e à 775€ au

Appartement en nue-propriété Nancy 4 pièces ,
Nancy

189 000 € **
4
 pièce(s)
86
 m²
Réf : 853
11 PLACE DES VOSGES,
54000 NANCY

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 483 lots.Affichage des informations légales : PLACE PRIVEE | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 PLACE DES VOSGES - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 € | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante