Description

Réf : 2332
LIVERDUN : Vend VILLA ULTRA-CONTEMPORAINE D'EXCEPTION À LIVERDUN
Surplombant les rives de la Moselle et offrant un cadre de vie unique, cette villa d'architecte, achevée en 2022, incarne le raffinement moderne et le confort absolu. Avec ses 350 m² de surface habitable et des finitions haut de gamme, cette propriété est un véritable joyau pour les amateurs d'élégance contemporaine.

UN DESIGN ARCHITECTURAL REMARQUABLE
Dès l'entrée, située au 2ème étage, cette villa séduit par sa modernité et son audace architecturale. L'escalier suspendu, véritable pièce maîtresse, se démarque par son design épuré mêlant bois et verre. Les matériaux nobles, sols en marbre, finitions en bois massif, larges vitrages, confèrent à cette propriété un cachet unique.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE DÉDIÉ À L'ART DE VIVRE
Le rez-de-chaussée, avec son impressionnante hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées coulissantes, est une invitation à la convivialité et à la lumière naturelle.
Le salon, spacieux et élégant, est sublimé par un mur végétal, apportant une touche organique au design résolument moderne.
Une cuisine américaine haut de gamme, équipée des dernières technologies, où le bois massif et l'ardoise noire se marient parfaitement pour créer une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Un espace salle à manger ouvert, idéal pour accueillir famille et amis.
Ces pièces s'ouvrent directement sur une vaste terrasse en bois exotique.

UN ESPACE NUIT RÉFLÉCHI POUR LE CONFORT
Le 1er étage est entièrement dédié à la quiétude et au confort des résidents.
Une suite parentale élégante, dotée de larges baies vitrées, d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative en marbre noir.
Deux autres chambres aux finitions soignées, lumineuses et spacieuses.
Une salle de bain familiale, alliant un design minimaliste et des matériaux de haute qualité.
Une salle de cinéma immersive, pensée pour des soirées exclusives grâce à son système audio/vidéo dernier cri et ses fauteuils grand confort.
Une buanderie parfaitement aménagée.
Les espaces de rangement sont optimisés pour s'intégrer harmonieusement au design épuré de l'ensemble.

UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE
La terrasse, magnifiquement aménagée, offre une vue imprenable sur la Moselle. L'espace extérieur comprend.
Une piscine miroir élégante, chauffée et intégrée dans l'environnement naturel.
Des espaces détente où vous pourrez profiter de bains de soleil ou de soirées en plein air.
Un jardin paysager sobre et épuré, pensé pour minimiser l'entretien tout en offrant une touche de verdure.

Située dans un quartier résidentiel prisé de Liverdun, la villa offre un cadre paisible à seulement 15 minutes de Nancy en voiture. Les bords de la Moselle, accessibles en quelques pas, invitent à la promenade et à des activités en plein air. Vous bénéficiez également de la proximité des commerces, des écoles et des axes routiers majeurs.

POURQUOI CETTE VILLA ??
Une architecture moderne où chaque détail a été minutieusement pensé.
Des espaces de vie lumineux et connectés à l'extérieur.
Des prestations haut de gamme offrant confort, intimité et fonctionnalité.
Une localisation idéale combinant tranquillité et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
une exclusivité Place privée
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1438€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    945000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface au sol
    350 m2
  • Surface séjour
    148 m2
  • Surface terrain
    1436 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2022
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/12/2024
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    62 EUR
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1438 EUR

Maison d'architecte , Liverdun

€945 000 **
6 pièce(s) 350 Réf :  2332
PLACE PRIVÉE - Place des Vosges
11 Place des Vosges
54000 NANCY

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PLACE PRIVÉE - Place des Vosges | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 Place des Vosges - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante