Houdemont, au coeur du village - vend appartement en duplex avec rooftop, garage, cave et entrée indépendante au sein d'une ancienne école réhabilitée.

Situé dans une copropriété composée de deux appartements seulement, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, ce bien propose une configuration rare, pensée comme une maison de village verticale. L'ensemble prend place dans une ancienne école datant des années 1910, entièrement réhabilitée, dont l'architecture conserve une présence authentique et singulière.

Le bien profite d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles du village et des principaux axes routiers reliant rapidement Nancy et sa périphérie.

L'appartement développe 121 m² Loi Carrez pour environ 160 m² au sol et se distingue par ses volumes, son indépendance et ses nombreux espaces annexes. Depuis l'entrée privative située en rez-de-chaussée, un premier niveau dessert directement le garage, la cave ainsi qu'un atelier. Au premier étage, une buanderie indépendante complète l'organisation du bien.

L'habitation principale prend place au deuxième étage. L'entrée s'effectue sur un dégagement avec placard distribuant une chambre ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur un rooftop d'environ 52 m², véritable prolongement extérieur de l'espace de vie et atout particulièrement rare sur le secteur. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires ainsi que de généreux dégagements permettant l'aménagement de rangements complémentaires. Une seconde salle d'eau avec toilettes vient parfaire l'ensemble.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 réalisée à partir d'un plateau brut, offrant aujourd'hui des prestations actuelles et une rénovation globale des volumes. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage combinant insert, pompe à chaleur air-air installée dans les différentes pièces ainsi que des radiateurs électriques en appoint.

La copropriété de deux lots principaux fonctionne de manière totalement indépendante avec des compteurs séparés pour chaque lot et sans charges communes actuellement appelées.

Une exclusivité Place Privée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur