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Description

Réf : 2348
NANCY - Albert 1er : Vend Appartement traversant de 178 m² rénové avec terrasse et garage

Situé dans le quartier prisé Albert 1er, cet appartement d'exception de 178 m², entièrement rénové avec soin en 2021, se trouve au second étage d'un immeuble de caractère bénéficiant d'un jardin collectif. Orienté Est/Ouest, il associe à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil vous invite à découvrir un double séjour lumineux de 64 m². Ce dernier, véritable pièce maîtresse de l'appartement, offre un espace de vie spacieux, agrémenté d'une bibliothèque sur mesure et de magnifiques cheminées en marbre. Le parquet à chevrons authentique et les moulures raffinées soulignent l'élégance intemporelle de cette pièce de réception, tandis que les grandes baies vitrées du sol au plafond inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, signée LEICHT, est entièrement équipée et pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Sa proximité avec le salon en fait un espace convivial, parfait pour recevoir en toute simplicité.

La partie nuit se compose de trois grandes chambres, toutes baignées de lumière, dont une avec un accès direct à une terrasse privative.
Cet espace extérieur, rare dans le secteur, constitue un véritable havre de paix, idéal pour un moment de détente ou pour y aménager un bureau ensoleillé. Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent cet espace nuit.

Prestations haut de gamme et confort moderne
Ce bien offre des prestations de grande qualité : chauffage individuel au gaz, fenêtres à isolation phonique et thermique, volets électriques, climatisation, et un parquet en bois noble parfaitement entretenu. De nombreux rangements optimisent chaque espace, garantissant une organisation pratique au quotidien.

En complément, deux caves, un garage privatif, ainsi qu'une place de parking dédiée viennent agrémenter ce bien. L'immeuble bénéficie également d'un grand jardin collectif, véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville.

La copropriété, composée de 11 lots principaux, affiche des charges de 222 € par mois. Son emplacement central et ses finitions irréprochables en font un bien rare sur le marché nancéien.

Ce magnifique appartement conjugue à merveille élégance, confort et fonctionnalité dans un quartier recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité unique à ne pas manquer.

Exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500€ et 3500€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    685000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    222 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    2456 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface loi Carrez
    177.67 m2
  • Surface séjour
    64.46 m2
  • Surface terrasse
    33 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    105 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3500 EUR

Appartement avec terrasse , Nancy

€685 000 **
5 pièce(s) 178 Réf :  2348
PLACE PRIVÉE - Place des Vosges
11 Place des Vosges
54000 NANCY

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 11 lots.Affichage des informations légales : PLACE PRIVÉE - Place des Vosges | Raison sociale : SARL RENAISSANCE IMMOBILIER / PLACE PRIVEE | Adresse siège social : 11 Place des Vosges - 54000 NANCY | Siret : 79274199300010 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR792741993 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45794B | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 | Carte G : CPI54012018000031606 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante