Saint-Max, avenue Carnot - Vend appartement traversant avec balcons et deux caves.

Au quatrième étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement traversant séduit par la générosité de ses volumes, sa distribution fluide et sa vue dégagée sur les toits environnants.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert naturellement les différents espaces de vie. Le séjour, organisé en deux volumes ouverts, offre une belle surface de réception où salon et salle à manger dialoguent avec le balcon. Les larges ouvertures prolongent la pièce vers l'extérieur et dégagent une perspective agréable sur le quartier. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à un second balcon, apportant un véritable prolongement au quotidien.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, accueille des chambres aux proportions confortables, chacune bénéficiant d'une belle clarté grâce à de larges fenêtres. La salle de bains, fonctionnelle et lumineuse, profite d'une ouverture naturelle. L'ensemble a été entretenu avec soin et présente une décoration sobre dans des tonalités actuelles, permettant une installation immédiate.

Les menuiseries en PVC double vitrage, remplacées en 2021, participent au confort quotidien. Le chauffage collectif assure une température homogène tout au long de l'année. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 260 € par mois, chauffage inclus.

Ce bien propose deux caves offrant de précieux espaces de stockage et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément situé dans la copropriété, le stationnement étant particulièrement recherché sur le secteur.

Une adresse pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, offrant un cadre de vie fonctionnel avec des prestations particulièrement appréciées : ascenseur, balcons et annexes.

Une exclusivité signée Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur