NANCY - Centre-ville / rue Sainte-Anne : Vend appartement F2 loué - 37 m²

Investissement locatif

À proximité du centre-ville de Nancy, rue Sainte-Anne, cet appartement F2 d'environ 37 m² constitue une opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de huit lots, l'appartement propose une distribution simple et fonctionnelle. Le séjour accueille un coin cuisine ouvert et offre un volume permettant d'organiser distinctement les espaces repas et détente. Une chambre indépendante de bonnes proportions complète la partie nuit.

La salle de bains est équipée d'une baignoire et les toilettes sont séparées.

L'ensemble est actuellement habitable et loué. Quelques travaux de rafraîchissement permettront, à terme et dans le respect du bail et de la réglementation en vigueur, de remettre l'appartement au goût du jour et d'accompagner son potentiel locatif.

Le logement est vendu occupé dans le cadre d'un bail classique non meublé ayant débuté le 1er mars 2024. Le loyer actuel s'élève à 400 € hors charges par mois, soit 4 800 € de revenus locatifs annuels hors charges. Sur la base d'un prix de vente de 70 000 €, la rentabilité locative brute actuelle ressort à environ 6,86 %.

Chauffage électrique individuel.
DPE D.
Charges de copropriété : environ 50 € par mois.
Copropriété de 8 lots.

Un appartement aux fondamentaux simples et lisibles, destiné à un investisseur recherchant un bien déjà loué à proximité du centre-ville de Nancy, avec une possibilité d'amélioration à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

**Honoraires à la charge du vendeur