À quelques minutes du centre-ville de Nancy, dans un immeuble de caractère édifié au début du XXe siècle et entièrement rénové à la fin des années 1990, cet appartement développe 46 m² Carrez et 49 m² au sol au troisième et dernier étage d'une copropriété de douze lots d'habitation.

L'appartement révèle une atmosphère simple et authentique où les éléments anciens ont été conservés. Les deux pièces principales, aux proportions équilibrées, sont mises en valeur par un parquet ancien aux teintes chaleureuses, des cheminées décoratives en marbre et de hautes fenêtres qui offrent une vue dégagée sur les toitures environnantes.

Traversant, l'appartement profite d'une luminosité naturelle présente tout au long de la journée. Les vues dégagées renforcent la sensation d'espace et soulignent sa position privilégiée au dernier niveau de l'immeuble.

L'agencement comprend une cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche et toilettes, deux pièces principales de 16m² et 15m² ainsi qu'une troisième pièce de 9m², légèrement mansardée et éclairée par un vélux. Cet espace complémentaire pourra accueillir un bureau, une chambre ou un espace de travail selon les besoins.

Les prestations apportent leur fonctionnalité au quotidien : fenêtres PVC à double vitrage, installation électrique conforme, visiophone, cave privative et local vélos dans les parties communes.

Libre de toute occupation, ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser une première acquisition qu'à un investisseur à la recherche d'un emplacement pratique pour la location. Les transports en commun sont accessibles à deux minutes à pied, les commerces du Faubourg des Trois-Maisons à cinq minutes, tandis que la rue de Metz permet de rejoindre rapidement le centre-ville comme les principaux axes de sortie de Nancy.

Charges prévisionnelles de copropriété : environ 80 € par mois. Chauffage électrique individuel. DPE pouvant aisément être remonté en E ou D en changeant le ballon d'eau chaude et les radiateurs électriques

Un appartement de caractère, lumineux et traversant, situé au sommet d'un immeuble entretenu, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et les établissements d'enseignement.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur