À Nancy, à proximité immédiate de la Faculté des Lettres - vend appartement en rez-de-chaussée.

Cet appartement de 27 m² situé en rez-de-chaussée représente une opportunité particulièrement attractive pour un investissement locatif ou pour des parents souhaitant acquérir un logement destiné aux études de leur enfant.

Proposé au prix de 60 500 €, ce bien prend place au sein d'une petite copropriété de seulement cinq lots principaux aux charges maîtrisées d'environ 40 € par mois.

L'appartement s'ouvre sur une entrée équipée d'un placard de rangement. La pièce principale, lumineuse et facile à aménager, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une décoration sobre dans des tonalités actuelles. La cuisine indépendante dispose déjà des arrivées nécessaires à l'installation d'un équipement complet. La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque, un WC ainsi qu'un sèche-serviettes qui nécessiteront un léger rafraichissement.

À l'extérieur, un jardinet privatif d'environ 6 m² accompagne le bien.

Situé côté rue, il offre un espace agréable à personnaliser et permet également l'installation d'une climatisation réversible en façade.

Une cave privative complète l'ensemble.

L'emplacement constitue un véritable atout. Un arrêt de bus situé à moins de trois minutes à pied permet de rejoindre rapidement la Faculté des Lettres, les différents campus universitaires ainsi que le centre-ville de Nancy. Les principaux axes autoroutiers sont également accessibles en quelques minutes.

Le logement est actuellement classé DPE E, une performance énergétique qui pourra être facilement améliorée grâce à des travaux ciblés permettant une meilleure valorisation du bien.

La copropriété est aujourd'hui majoritairement composée de propriétaires investisseurs engagés dans une démarche progressive d'amélioration de l'immeuble et de ses parties communes. Ces futurs aménagements contribueront à renforcer l'attractivité de l'ensemble immobilier et la valorisation patrimoniale des lots.

Pour un investisseur, les fondamentaux sont particulièrement intéressants: faible ticket d'entrée, charges réduites, secteur étudiant recherché, petite copropriété et potentiel de valorisation. Après quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, le bien permet d'envisager un rendement locatif particulièrement compétitif sur le marché nancéien.

Un bien accessible, évolutif et stratégiquement situé, offrant un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et potentiel de rentabilité.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur