NANCY - Avenue du Général Leclerc, secter Place des Vosges.
À louer local commercial rénové avec vitrine sur axe passant.

Situé au 5 Avenue du Général Leclerc à Nancy, à deux pas de la PLace des Vosges, ce local commercial développe une surface de 72,56 m² bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité directe depuis la rue.

Dès l'entrée, le volume principal révèle un espace ouvert, structuré par quelques piliers métalliques qui rythment la perspective sans contraindre l'aménagement. Le sol contemporain, associé à une rénovation complète des murs et plafonds avec isolation, offre une base sobre et qualitative, adaptée à de nombreux concepts professionnels.

La vitrine capte la lumière naturelle et valorise l'espace intérieur tout en assurant une excellente lisibilité commerciale. La distribution actuelle propose une grande pièce principale facilement modulable selon l'activité envisagée, complétée par un WC indépendant ainsi qu'un espace kitchenette équipé d'un évier simple pouvant également accueillir une fonction buanderie ou réserve technique.

Le confort d'usage est assuré par une climatisation réversible neuve, un complément de chauffage par radiateurs électriques récents et une installation électrique entièrement revue.

À l'arrière, une cour apporte une respiration supplémentaire, tandis qu'une cave en sous-sol permet de disposer d'un espace de stockage appréciable.

Ce local conviendra particulièrement à une activité de services, cabinet médical, esthétique ou coiffure, recherchant un emplacement visible et immédiatement exploitable.

Disponible immédiatement.

Loyer mensuel : 1 400 € HT (soumis à TVA)
Charges annuelles: 2280,00 €
Taxe foncière : 1 514 €
Dépôt de garantie : 1 400 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Loyer €1 400/mois | Dépôt de garantie: €1 400 | 54000 NANCY