GÉRARDMER - Secteur des Bas-Rupts | Vend villa entièrement meublée avec piscine, spa et vue panoramique, offrant un fort potentiel pour une activité de location saisonnière haut de gamme.

À Gérardmer, sur les hauteurs des Bas-Rupts, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des domaines nordiques, des pistes de ski, des sentiers de randonnée et à quelques minutes seulement du lac. Une adresse recherchée au coeur d'une destination qui vit au rythme des quatre saisons. Hiver, printemps, été ou automne, Gérardmer attire une clientèle fidèle venue profiter des sports de montagne, des activités nautiques, du VTT, du trail, des festivals et des nombreux événements qui animent la station tout au long de l'année. Un contexte particulièrement favorable au développement d'une activité de location saisonnière de standing.

Développant 178 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 300 m², la propriété offre une capacité d'accueil idéale pour une exploitation touristique. Les espaces de vie s'organisent autour d'un vaste séjour largement ouvert sur les montagnes vosgiennes, prolongé par une cuisine entièrement équipée et une cheminée centrale à double foyer qui structure les volumes avec élégance.

L'étage accueille trois chambres doubles, chacune équipée de son dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau contemporaine.

À l'extérieur, chaque aménagement participe à l'expérience proposée aux occupants : piscine chauffée, spa six places, sauna, terrasses, salon extérieur avec brasero, terrain de pétanque et espaces de détente composent un ensemble particulièrement recherché par une clientèle en quête de prestations premium.

Le garage offre une réelle souplesse d'aménagement. Il peut être transformé en suite parentale ou en chambre supplémentaire afin d'augmenter la capacité d'accueil de la propriété, tandis que le carport assure déjà la fonction de stationnement.

La fibre optique, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une conception à très faible consommation énergétique complètent les prestations de cette propriété et contribuent à la maîtrise des coûts d'exploitation.

Une propriété qui s'adresse autant à un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière haut de gamme qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire capable de générer des revenus lorsqu'elle n'est pas occupée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur